RENT MARKET REPORT
東あずま駅の家賃相場
墨田区／成約データ 2,082件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
東あずま駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 213 | 7.0万円 | 19.2㎡ | 3,460円 | 20日 | 12.2% |
| 1K | 961 | 8.7万円 | 25.5㎡ | 3,600円 | 20日 | 14.5% |
| 1DK | 107 | 7.3万円 | 29.6㎡ | 2,590円 | 23日 | 21.5% |
| 1LDK | 307 | 13.1万円 | 41.8㎡ | 3,130円 | 26日 | 24.8% |
| 2LDK | 125 | 16.4万円 | 53.6㎡ | 2,950円 | 10日 | 20.8% |
| 3LDK | 55 | 18.0万円 | 66.0㎡ | 2,550円 | 10日 | 10.9% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.9万円27.2㎡・22件 | 7.3万円19.4㎡・86件 | 7.9万円24.8㎡・25件 | 7.0万円24.4㎡・12件 | 6.5万円18.9㎡・68件 |
| 1K | 10.0万円26.1㎡・243件 | 8.7万円25.8㎡・277件 | 8.7万円25.2㎡・208件 | 7.2万円20.3㎡・143件 | 6.2万円18.9㎡・90件 |
| 1DK | — | — | — | 7.5万円31.0㎡・18件 | 6.9万円27.0㎡・75件 |
| 1LDK | 15.7万円41.3㎡・130件 | 13.3万円42.0㎡・42件 | 12.0万円42.4㎡・91件 | — | 9.6万円43.5㎡・42件 |
| 2LDK | 17.3万円52.1㎡・48件 | 17.3万円52.9㎡・13件 | 16.2万円55.0㎡・15件 | — | 12.3万円59.5㎡・45件 |
| 3LDK | — | — | — | 18.6万円65.5㎡・13件 | 15.2万円63.0㎡・23件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
東あずま駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約17%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から21日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 515 | 11.6万円 | 3,790円 |
| 築5〜10年 | 479 | 8.9万円 | 3,560円 |
| 築10〜20年 | 364 | 9.4万円 | 3,140円 |
| 築20〜30年 | 201 | 7.4万円 | 3,330円 |
| 築30年〜 | 522 | 7.7万円 | 2,430円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,199 | 9.7万円 | 3,310円 |
| 分譲賃貸 | 458 | 10.0万円 | 3,440円 |
| 賃貸アパート | 425 | 7.6万円 | 3,430円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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