RENT MARKET REPORT
渋谷駅の家賃相場
東京都／成約データ 346件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
渋谷駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 70 | 11.2万円 | 21.2㎡ | 4,680円 | 43.5日 | 30.0% |
| 1K | 115 | 10.5万円 | 23.2㎡ | 4,550円 | 39日 | 30.4% |
| 1DK | 10 | 13.8万円 | 29.3㎡ | 4,370円 | 36日 | 20.0% |
| 1LDK | 75 | 20.8万円 | 45.3㎡ | 4,260円 | 30日 | 36.0% |
| 2LDK | 31 | 30.5万円 | 62.0㎡ | 4,550円 | 23日 | 22.6% |
| 3LDK | 12 | 34.8万円 | 74.2㎡ | 4,370円 | 2日 | 0.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.8万円19.0㎡・12件 | 12.0万円21.4㎡・13件 | 17.5万円33.5㎡・14件 | — | 7.0万円19.2㎡・25件 |
| 1K | 16.0万円25.6㎡・13件 | — | 12.7万円25.4㎡・36件 | 9.6万円21.2㎡・37件 | 7.6万円20.9㎡・23件 |
| 1LDK | 26.8万円41.5㎡・18件 | 16.6万円37.8㎡・14件 | 22.6万円53.6㎡・30件 | — | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
渋谷駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
この駅は約30%の成約で募集時より賃料が下がっており、交渉や長期空室での賃料見直しが比較的起きやすいエリアです。 募集から32日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 69 | 20.0万円 | 5,840円 |
| 築5〜10年 | 44 | 14.4万円 | 5,120円 |
| 築10〜20年 | 96 | 17.5万円 | 4,220円 |
| 築20〜30年 | 59 | 12.3万円 | 4,540円 |
| 築30年〜 | 78 | 8.7万円 | 3,590円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 207 | 15.8万円 | 4,500円 |
| 分譲賃貸 | 80 | 15.0万円 | 4,640円 |
| 賃貸アパート | 59 | 9.5万円 | 3,860円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
渋谷駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。