RENT MARKET REPORT
神泉駅の家賃相場
東京都／成約データ 586件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
神泉駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 86 | 12.5万円 | 26.0㎡ | 4,570円 | 28日 | 32.6% |
| 1K | 251 | 12.8万円 | 23.2㎡ | 5,590円 | 23日 | 39.0% |
| 1DK | 72 | 17.5万円 | 26.7㎡ | 6,650円 | 30日 | 13.9% |
| 1LDK | 94 | 23.8万円 | 40.3㎡ | 5,630円 | 29.5日 | 33.0% |
| 2LDK | 51 | 34.6万円 | 55.5㎡ | 6,550円 | 26日 | 41.2% |
| 3LDK | 14 | 54.3万円 | 71.9㎡ | 7,450円 | 1.5日 | 28.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 12.9万円25.1㎡・23件 | 13.0万円32.2㎡・19件 | 8.6万円22.8㎡・31件 |
| 1K | 17.5万円25.7㎡・29件 | 15.6万円25.3㎡・45件 | 15.5万円25.0㎡・42件 | 10.5万円21.2㎡・121件 | 8.1万円21.9㎡・14件 |
| 1DK | 18.2万円25.7㎡・42件 | — | — | — | 11.5万円33.3㎡・19件 |
| 1LDK | 27.0万円40.3㎡・34件 | — | 20.1万円39.3㎡・23件 | — | 17.9万円41.7㎡・27件 |
| 2LDK | 40.0万円52.2㎡・24件 | — | 33.7万円55.5㎡・10件 | — | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
神泉駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
この駅は約34%の成約で募集時より賃料が下がっており、交渉や長期空室での賃料見直しが比較的起きやすいエリアです。 募集から27日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 151 | 23.7万円 | 6,930円 |
| 築5〜10年 | 63 | 15.7万円 | 5,920円 |
| 築10〜20年 | 106 | 16.4万円 | 5,540円 |
| 築20〜30年 | 153 | 10.8万円 | 4,890円 |
| 築30年〜 | 113 | 13.0万円 | 4,040円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 435 | 16.9万円 | 6,020円 |
| 分譲賃貸 | 132 | 11.6万円 | 4,600円 |
| 賃貸アパート | 19 | 8.9万円 | 4,060円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
神泉駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。