RENT MARKET REPORT
外苑前駅の家賃相場
港区／成約データ 1,676件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
外苑前駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 370 | 15.3万円 | 30.8㎡ | 4,880円 | 33日 | 23.2% |
| 1K | 271 | 14.9万円 | 28.0㎡ | 5,100円 | 25日 | 21.8% |
| 1DK | 96 | 15.9万円 | 32.5㎡ | 4,700円 | 30.5日 | 21.9% |
| 1LDK | 544 | 28.0万円 | 46.5㎡ | 5,670円 | 38日 | 27.4% |
| 2LDK | 213 | 47.5万円 | 68.8㎡ | 6,230円 | 32日 | 37.1% |
| 3LDK | 40 | 80.0万円 | 111.1㎡ | 6,890円 | 19.5日 | 22.5% |
| 4LDK | 13 | 99.0万円 | 109.4㎡ | 7,410円 | 70日 | 46.2% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 19.9万円32.6㎡・62件 | 16.9万円31.4㎡・40件 | 19.0万円35.4㎡・74件 | 10.5万円24.5㎡・194件 |
| 1K | — | 15.9万円28.0㎡・109件 | 15.7万円31.3㎡・56件 | 11.7万円26.7㎡・37件 | 11.0万円25.9㎡・68件 |
| 1DK | — | 18.7万円33.8㎡・22件 | — | 16.1万円31.6㎡・35件 | 11.7万円30.0㎡・33件 |
| 1LDK | 30.0万円44.7㎡・159件 | 24.1万円41.4㎡・92件 | 30.9万円52.5㎡・113件 | 28.0万円55.6㎡・113件 | 22.0万円43.0㎡・67件 |
| 2LDK | 51.5万円64.9㎡・75件 | 45.4万円72.5㎡・14件 | 36.0万円68.6㎡・70件 | 58.0万円94.1㎡・24件 | 26.6万円58.4㎡・30件 |
| 3LDK | — | — | 122.0万円121.6㎡・11件 | — | 60.8万円119.4㎡・14件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
外苑前駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約26%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から32日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 245 | 33.0万円 | 7,080円 |
| 築5〜10年 | 312 | 18.5万円 | 5,720円 |
| 築10〜20年 | 314 | 29.5万円 | 5,490円 |
| 築20〜30年 | 321 | 24.0万円 | 5,090円 |
| 築30年〜 | 482 | 13.0万円 | 4,370円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,112 | 23.8万円 | 5,520円 |
| 分譲賃貸 | 506 | 17.4万円 | 5,010円 |
| 賃貸アパート | 58 | 20.8万円 | 4,760円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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