RENT MARKET REPORT
恵比寿駅の家賃相場
東京都／成約データ 382件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
恵比寿駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 69 | 8.9万円 | 20.3㎡ | 4,420円 | 14日 | 29.0% |
| 1K | 116 | 12.0万円 | 23.7㎡ | 4,880円 | 25日 | 30.2% |
| 1DK | 35 | 12.5万円 | 29.7㎡ | 4,120円 | 39日 | 25.7% |
| 1LDK | 89 | 21.2万円 | 43.0㎡ | 5,230円 | 23日 | 30.3% |
| 2LDK | 41 | 30.0万円 | 60.5㎡ | 5,090円 | 21日 | 26.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | — | 9.5万円21.2㎡・18件 | 8.4万円20.4㎡・37件 |
| 1K | — | 13.2万円21.9㎡・16件 | 13.8万円25.5㎡・27件 | 10.0万円21.4㎡・40件 | 9.5万円24.5㎡・29件 |
| 1LDK | — | 24.8万円43.4㎡・12件 | 21.2万円41.0㎡・27件 | 20.5万円42.1㎡・15件 | 20.5万円44.8㎡・26件 |
| 2LDK | 30.3万円52.5㎡・14件 | — | — | — | 27.5万円60.5㎡・19件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
恵比寿駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約29%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から23日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 34 | 26.8万円 | 6,210円 |
| 築5〜10年 | 39 | 15.0万円 | 5,860円 |
| 築10〜20年 | 71 | 15.1万円 | 5,210円 |
| 築20〜30年 | 95 | 11.4万円 | 4,370円 |
| 築30年〜 | 143 | 12.9万円 | 4,220円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 246 | 13.8万円 | 4,840円 |
| 分譲賃貸 | 90 | 15.3万円 | 4,870円 |
| 賃貸アパート | 46 | 9.2万円 | 4,090円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
恵比寿駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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