RENT MARKET REPORT

代々木上原駅の家賃相場

東京都／成約データ 31件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）12.0万円 専有 25.1㎡が中心

㎡単価4,750円/㎡ 成約 31件

募集から成約まで2日中央値

賃料が下がって決まった割合12.9% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

代々木上原駅周辺の家賃マップ

代々木上原駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

代々木上原駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合12.9%31件中

下がり幅（平均）0.5%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース1.3%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで2日中央値

募集時から賃料が下がるケースは約13%と少なく、人気が強い駅です。良い物件は表示賃料のまま早く決まる傾向です。募集から2日（中央値）で決まっています。

この家賃なら、いくらの物件のローンと同じ？

代々木上原駅の成約家賃の中央値は12.0万円。同じ金額を毎月の住宅ローン返済に充てたとしたら、いくらまで借りられるのかを試算します。「この家賃を払い続けるか、買ってしまうか」を数字で見比べるための目安です。

いま払っている（払う予定の）家賃

12.0万円

住宅ローンの金利（年・固定想定）

％

返済期間

頭金（自己資金）

万円

同じ月額で借りられるローンの目安

—

代々木上原駅の中古マンションの成約価格（中央値）は 11,700万円です。

毎月の家賃をそのまま毎月のローン返済に充てたと仮定した概算です。購入すると管理費・修繕積立金・固定資産税・購入時の諸費用がこれとは別にかかり、賃貸では不要な費用です。逆に、購入では返済が終われば住居費が大きく下がり、資産も残ります。金利のタイプ（変動・固定）や返済方式によっても金額は変わります。実際に売った場合・買った場合の金額は無料査定でお確かめください。

数字を動かして比べられます。より詳しい考え方と主要駅の比較は家賃と購入の損益分岐にまとめています。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	30	12.3万円	4,690円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

代々木上原駅の家賃なら、いくらのマンションが買えるか

代々木上原駅の成約家賃の中央値は12.0万円。ここから毎月の管理費・修繕積立金の目安2.7万円を引いた残りを住宅ローンの返済に充てると、約3,160万円まで借りられる計算です。買ったあとの毎月の出費が、いまの家賃と同じになる金額です。

2026年9月時点の変動金利水準（変動年1.25％）・35年・元利均等返済での試算です。頭金・購入時の諸費用（物件価格の6〜8％程度）・固定資産税は含みません。金利が最安水準（年0.85％）で借りられる場合は約3,380万円まで。実際にお借りできる額は年収・勤務先・他のお借入れ・審査金利で変わります。

代々木上原駅で約3,160万円のマンションを見る

この駅の「買う・売る」も見る

代々木上原駅のマンションは棟ごとの売買相場（成約価格・坪単価・管理費）も公開しています。「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。

代々木上原駅のマンションを棟ごとに見る（35棟）

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
代々木上原（このページ）	12.0万円	4,750円	12.9%	2日
東北沢	11.9万円	4,170円	18.9%	18日
池ノ上	11.0万円	4,120円	22.9%	19日
駒場東大前	11.0万円	4,370円	32.5%	22日
笹塚	9.0万円	3,820円	18.1%	15日
下北沢	12.0万円	4,200円	18.8%	16日