RENT MARKET REPORT
築地市場駅の家賃相場
中央区／成約データ 913件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
築地市場駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 310 | 12.5万円 | 26.0㎡ | 4,770円 | 38.5日 | 25.5% |
| 1K | 238 | 12.3万円 | 25.2㎡ | 5,060円 | 35.5日 | 30.3% |
| 1DK | 121 | 16.5万円 | 30.9㎡ | 5,440円 | 40日 | 36.4% |
| 1LDK | 184 | 22.5万円 | 41.4㎡ | 5,180円 | 37日 | 31.0% |
| 2LDK | 34 | 35.3万円 | 64.0㎡ | 5,590円 | 61日 | 35.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 23.5万円37.2㎡・36件 | — | — | 13.0万円29.0㎡・146件 | 8.4万円18.7㎡・119件 |
| 1K | — | — | 13.9万円25.5㎡・72件 | 11.1万円22.1㎡・160件 | — |
| 1DK | 16.6万円25.0㎡・42件 | — | 16.7万円31.8㎡・33件 | 16.0万円33.8㎡・38件 | — |
| 1LDK | 27.0万円41.4㎡・57件 | — | 21.0万円41.3㎡・50件 | 19.6万円42.0㎡・66件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
築地市場駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約30%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から38日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 144 | 23.5万円 | 6,560円 |
| 築5〜10年 | 19 | 24.0万円 | 5,620円 |
| 築10〜20年 | 182 | 16.7万円 | 5,310円 |
| 築20〜30年 | 433 | 13.4万円 | 4,730円 |
| 築30年〜 | 135 | 8.5万円 | 4,550円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 分譲賃貸 | 485 | 12.7万円 | 4,960円 |
| 賃貸マンション | 428 | 16.6万円 | 5,060円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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