RENT MARKET REPORT
越中島駅の家賃相場
江東区／成約データ 357件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
越中島駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 42 | 9.5万円 | 20.1㎡ | 4,750円 | 12.5日 | 11.9% |
| 1K | 121 | 11.5万円 | 25.2㎡ | 4,780円 | 21日 | 28.1% |
| 1DK | 59 | 13.3万円 | 26.4㎡ | 5,020円 | 24日 | 50.8% |
| 1LDK | 66 | 18.0万円 | 40.0㎡ | 4,330円 | 7.5日 | 24.2% |
| 2LDK | 23 | 22.8万円 | 50.0㎡ | 4,590円 | 42日 | 56.5% |
| 3LDK | 19 | 28.5万円 | 75.6㎡ | 3,740円 | 14日 | 0.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 10.4万円20.7㎡・20件 | — | 9.5万円20.1㎡・11件 | — |
| 1K | 12.2万円25.2㎡・24件 | 12.1万円25.5㎡・41件 | 11.0万円21.5㎡・37件 | 8.6万円22.5㎡・11件 | — |
| 1DK | 14.1万円26.4㎡・27件 | 12.0万円25.7㎡・21件 | — | — | — |
| 1LDK | 19.0万円39.0㎡・38件 | — | — | — | 17.7万円60.4㎡・17件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
越中島駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
この駅は約30%の成約で募集時より賃料が下がっており、交渉や長期空室での賃料見直しが比較的起きやすいエリアです。 募集から18日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 113 | 16.4万円 | 4,980円 |
| 築5〜10年 | 95 | 12.0万円 | 4,840円 |
| 築10〜20年 | 45 | 11.9万円 | 4,690円 |
| 築20〜30年 | 39 | 9.7万円 | 4,060円 |
| 築30年〜 | 65 | 13.5万円 | 3,100円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 242 | 13.5万円 | 4,790円 |
| 分譲賃貸 | 106 | 12.5万円 | 4,290円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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