STATION MARKET REPORT
市川駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・JR総武本線／市川市市川１丁目
市川駅の中心価格帯
新築マンションは市川駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては市川市全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積72.5㎡・築22年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 294万円 | 4,350万円 | 75.1㎡ | 築28年 | 12 |
| 直近3年の成約 | 250万円 | 5,700万円 | 72.5㎡ | 築22年 | 161 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
市川駅の相場の特徴
市川駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は243万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は61日です。直近3年の成約は100件以上、成約価格の中央値は5680万円で、専有面積の中央値は70.7㎡、築年数の中央値は22年です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBです。
- 成約坪単価の中央値は2019年の209万円から2025年は240万円へ推移し、3年前比は13.0%です。2026年は320万円ですが成約10件以上と件数が少なく、振れ幅が出やすい点にご留意ください。
- 築年帯による坪単価の差が大きく、築10〜20年は326万円（44件）、築20〜30年は232万円（46件）、築40年以上は148万円（32件）です。築年数の中央値は22年です。
- 成約坪単価の中央値243万円に対し、隣接駅は小岩が269万円、本八幡が251万円です。駅からの徒歩は中央値6分、間取り別では3LDKが85件で坪単価250万円と最多です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
市川駅は東側の住宅地がもっとも高く、西側との差は35.7%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 7 | 188万円 | 3,430万円 |
| 1SLDK | 5 | 244万円 | 4,950万円 |
| 2LDK | 33 | 301万円 | 6,100万円 |
| 2SLDK | 10 | 322万円 | 6,415万円 |
| 3LDK | 87 | 252万円 | 5,740万円 |
| 4LDK | 11 | 218万円 | 5,780万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 10 | 324万円 |
| 築5-10年 | 19 | 335万円 |
| 築10-20年 | 45 | 328万円 |
| 築20-30年 | 46 | 237万円 |
| 築30-40年 | 8 | 220万円 |
| 築40年以上 | 33 | 147万円 |
市川駅周辺のマンション売却は
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市川駅の主要マンション
市川駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・タワーズウエスト 徒歩2分 | 2009 | 573 | 399万円 | 70 | いくらで売れるか |
| パークシティ市川 徒歩9分 | 2001 | 815 | 280万円 | 41 | いくらで売れるか |
| パークシティ市川D棟 徒歩9分 | 2002 | 174 | 252万円 | 31 | いくらで売れるか |
| パークシティ市川B棟 徒歩13分 | 2001 | 229 | 234万円 | 30 | いくらで売れるか |
| パークシティ市川A棟 徒歩14分 | 2001 | 237 | 246万円 | 23 | いくらで売れるか |
| パークシティ市川C棟 徒歩9分 | 2002 | 175 | 311万円 | 20 | いくらで売れるか |
| エアリス市川 徒歩2分 | 2010 | 82 | 359万円 | 20 | いくらで売れるか |
| 市川サンハイツ 徒歩2分 | 1977 | 178 | 127万円 | 19 | いくらで売れるか |
| プラウド市川 徒歩8分 | 2016 | 103 | 343万円 | 19 | いくらで売れるか |
| パークハウス市川マスターレジデンス 徒歩9分 | 2009 | 67 | 264万円 | 19 | いくらで売れるか |
| 市川ザレジデンス 徒歩5分 | 2014 | 132 | 322万円 | 17 | いくらで売れるか |
| サニーコート市川 徒歩7分 | 1990 | 111 | 236万円 | 17 | いくらで売れるか |
| マンション市川 徒歩9分 | 1971 | 69 | 174万円 | 16 | — |
| 市川パークハウス 徒歩5分 | 1980 | 218 | 220万円 | 15 | — |
| 市川パークハウスB棟 徒歩5分 | 1980 | 218 | 188万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 市川すがの住宅 徒歩13分 | 1972 | 78 | 89万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション市川シティ 徒歩5分 | 1999 | 63 | 288万円 | 12 | — |
| カーサ市川 徒歩6分 | 1974 | 32 | 96万円 | 12 | いくらで売れるか |
| 市川ファミリー第1マンション 徒歩7分 | 1971 | 115 | 95万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ブリシア市川 徒歩5分 | 2018 | 28 | 288万円 | 11 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
市川駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
市川駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は市川駅と比べたときの向きです。
市川駅vs小岩駅 JR中央・総武線／三鷹方面のとなり
小岩駅のほうが坪単価で約9%高い。70㎡に換算すると約466万円の差になります。
| くらべる項目 | 市川駅 | 小岩駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 250万円/坪 | 272万円/坪▲9% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 61日 | 91日▲49% 長い |
| いま売り出し中 | 12件 | 17件▲42% 多い |
| 賃料の相場 | 3,131円/㎡ | 3,242円/㎡▲4% 高い |
| 1日の乗降客数 | 109,782人 | 116,612人▲6% 多い |
市川駅vs本八幡駅 JR中央・総武線／千葉方面のとなり
本八幡駅のほうが坪単価で約2%高い。70㎡に換算すると約106万円の差になります。
| くらべる項目 | 市川駅 | 本八幡駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 250万円/坪 | 255万円/坪▲2% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 61日 | 60日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 12件 | 7件▼42% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,131円/㎡ | 2,918円/㎡▼7% 安い |
| 1日の乗降客数 | 109,782人 | 211,373人▲93% 多い |
市川駅vs新小岩駅 JR総武本線／東京方面のとなり
新小岩駅のほうが坪単価で約11%安い。70㎡に換算すると約572万円の差になります。
| くらべる項目 | 市川駅 | 新小岩駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 250万円/坪 | 223万円/坪▼11% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 61日 | 62日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 12件 | 17件▲42% 多い |
| 賃料の相場 | 3,131円/㎡ | 3,198円/㎡▲2% 高い |
| 1日の乗降客数 | 109,782人 | 141,472人▲29% 多い |
市川駅vs船橋駅 JR総武本線／銚子方面のとなり
船橋駅のほうが坪単価で約24%安い。70㎡に換算すると約1,249万円の差になります。
| くらべる項目 | 市川駅 | 船橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 250万円/坪 | 191万円/坪▼24% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 61日 | 78日▲28% 長い |
| いま売り出し中 | 12件 | 40件▲3.3倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,131円/㎡ | 3,297円/㎡▲5% 高い |
| 1日の乗降客数 | 109,782人 | 339,163人▲3.1倍 多い |
市川駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2.3万件以上（2006-03-09〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,900件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出し中10件以上の坪単価の中央値は261万円で、成約坪単価の中央値243万円を上回ります。売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格なので差が出るのは通常ですが、売却日数の中央値61日を目安に、反応を見ながら価格を見直す時期をあらかじめ決めておくと進めやすくなります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。市川駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。