STATION MARKET REPORT
新小岩駅の中古マンション相場
JR中央・総武線・JR総武本線／葛飾区新小岩１丁目
新小岩駅の中心価格帯
新築マンションは新小岩駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては葛飾区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積66.7㎡・築23年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 198万円 | 3,580万円 | 60.9㎡ | 築31年 | 17 |
| 直近3年の成約 | 223万円 | 4,280万円 | 66.7㎡ | 築23年 | 311 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
新小岩駅の相場の特徴
新小岩駅の成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値は226万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値は61日です。直近3年の成約は200件以上、駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。成約価格の中央値は4350万円で、専有面積の中央値は66.7㎡、築年数の中央値は23年、駅からの徒歩は中央値10分です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が420万円、築40年以上が147万円です。築20-30年は215万円（78件）で、成約全体の中央値226万円に近い水準です。
- 年次の成約坪単価は2019年の166万円から2026年の272万円へ推移しており、3年前比は26.3%です。隣接駅の坪単価は小岩が269万円、平井が254万円です。
- 間取り別の坪単価は3LDKが241万円（142件）、2LDKが243万円（54件）、1LDKが266万円（16件）です。成約件数は3LDKが最も多くなっています。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
新小岩駅は北側の住宅地がもっとも高く、南側との差は19.7%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 18 | 243万円 | 1,760万円 |
| 1DK | 6 | 199万円 | 1,855万円 |
| 1LDK | 16 | 266万円 | 3,700万円 |
| 1SLDK | 13 | 202万円 | 3,500万円 |
| 2DK | 9 | 156万円 | 2,100万円 |
| 2LDK | 56 | 231万円 | 4,415万円 |
| 2SLDK | 23 | 218万円 | 4,980万円 |
| 3DK | 7 | 147万円 | 2,280万円 |
| 3LDK | 140 | 242万円 | 5,330万円 |
| 4LDK | 11 | 175万円 | 4,900万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 34 | 420万円 |
| 築5-10年 | 28 | 293万円 |
| 築10-20年 | 67 | 266万円 |
| 築20-30年 | 77 | 214万円 |
| 築30-40年 | 54 | 180万円 |
| 築40年以上 | 51 | 149万円 |
新小岩駅周辺のマンション売却は
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新小岩駅の主要マンション
新小岩駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオシティイースト 徒歩14分 | 2005 | 307 | 254万円 | 53 | いくらで売れるか |
| ルネキューヴィス 徒歩14分 | 2000 | 276 | 214万円 | 43 | いくらで売れるか |
| パークタワー東京イースト 徒歩7分 | 2003 | 157 | 337万円 | 39 | いくらで売れるか |
| アデニウム新小岩 徒歩4分 | 2012 | 185 | 412万円 | 37 | いくらで売れるか |
| プラウド新小岩 徒歩3分 | 2006 | 221 | 293万円 | 34 | いくらで売れるか |
| デュオシティウエスト 徒歩9分 | 2005 | 129 | 287万円 | 31 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン新小岩 徒歩9分 | 1995 | 154 | 294万円 | 24 | いくらで売れるか |
| 大雄マンション 徒歩15分 | 1975 | 31 | 185万円 | 17 | いくらで売れるか |
| パークホームズ新小岩ステーションサイドレジデンス 徒歩7分 | 2005 | 101 | 350万円 | 16 | いくらで売れるか |
| ローヤルシティ新小岩 徒歩14分 | 2004 | 122 | 197万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ミオカステーロ新小岩 徒歩4分 | 2005 | 44 | 331万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 新小岩ガーデンハイツ 徒歩10分 | 1978 | 106 | 165万円 | 14 | — |
| ローレルコート新小岩 徒歩14分 | 2007 | 63 | 209万円 | 14 | いくらで売れるか |
| アーバンヒルズ新小岩 徒歩14分 | 1988 | 60 | 203万円 | 14 | — |
| サンクレイドル新小岩 徒歩11分 | 2014 | 38 | 268万円 | 14 | いくらで売れるか |
| サニーハウス新小岩親水公園 徒歩14分 | 1996 | 69 | 174万円 | 13 | いくらで売れるか |
| アクシルコート新小岩 徒歩12分 | 1993 | 46 | 190万円 | 13 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション新小岩駅前2番館 徒歩3分 | 1999 | 36 | 312万円 | 13 | いくらで売れるか |
| 大生新小岩ハイツ 徒歩7分 | 1974 | 82 | 189万円 | 12 | いくらで売れるか |
| ナイスステージ新小岩親水公園 徒歩13分 | 1994 | 73 | 173万円 | 12 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
新小岩駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
新小岩駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は新小岩駅と比べたときの向きです。
新小岩駅vs平井駅 JR中央・総武線／三鷹方面のとなり
平井駅のほうが坪単価で約15%高い。70㎡に換算すると約720万円の差になります。
| くらべる項目 | 新小岩駅 | 平井駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 223万円/坪 | 257万円/坪▲15% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 62日 | 90日▲45% 長い |
| いま売り出し中 | 17件 | 19件▲12% 多い |
| 賃料の相場 | 3,198円/㎡ | 3,264円/㎡▲2% 高い |
| 1日の乗降客数 | 141,472人 | 59,946人▼58% 少ない |
新小岩駅vs小岩駅 JR中央・総武線／千葉方面のとなり
小岩駅のほうが坪単価で約22%高い。70㎡に換算すると約1,038万円の差になります。
| くらべる項目 | 新小岩駅 | 小岩駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 223万円/坪 | 272万円/坪▲22% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 62日 | 91日▲47% 長い |
| いま売り出し中 | 17件 | 17件ほぼ同じ |
| 賃料の相場 | 3,198円/㎡ | 3,242円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 141,472人 | 116,612人▼18% 少ない |
新小岩駅vs錦糸町駅 JR総武本線／東京方面のとなり
錦糸町駅のほうが坪単価で約59%高い。70㎡に換算すると約2,774万円の差になります。
| くらべる項目 | 新小岩駅 | 錦糸町駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 223万円/坪 | 354万円/坪▲59% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 62日 | 59日▼5% 短い |
| いま売り出し中 | 17件 | 37件▲2.2倍 多い |
| 賃料の相場 | 3,198円/㎡ | 3,780円/㎡▲18% 高い |
| 1日の乗降客数 | 141,472人 | 187,830人▲33% 多い |
新小岩駅vs市川駅 JR総武本線／銚子方面のとなり
市川駅のほうが坪単価で約12%高い。70㎡に換算すると約572万円の差になります。
| くらべる項目 | 新小岩駅 | 市川駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 223万円/坪 | 250万円/坪▲12% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 62日 | 61日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 17件 | 12件▼29% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,198円/㎡ | 3,131円/㎡▼2% 安い |
| 1日の乗降客数 | 141,472人 | 109,782人▼22% 少ない |
新小岩駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 9,300件以上（2006-09-30〜2026-07-28）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 2,700件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は61日で、成約までにおおよそ2か月前後かかった住戸が中心です。売り出し中30件以上は価格の中央値4590万円・坪単価257万円で、成約の中央値4350万円・坪単価226万円を上回りますが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、値付けの際は坪単価ベースで両方を確認しておくと参考になります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。新小岩駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。