STATION MARKET REPORT
小岩駅の中古マンション相場
JR中央・総武線／江戸川区南小岩７丁目
小岩駅の中心価格帯
新築マンションは小岩駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては江戸川区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積68.1㎡・築13年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 292万円 | 6,680万円 | 67.6㎡ | 築18年 | 17 |
| 直近3年の成約 | 272万円 | 5,598万円 | 68.1㎡ | 築13年 | 180 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
小岩駅の相場の特徴
小岩駅の成約坪単価の中央値は269万円、売り出しから成約までの日数の中央値は90日です。直近3年の成約件数は100件以上で、成約価格の中央値は5580万円、専有面積の中央値は68.3㎡、築年数の中央値は14年です。坪単価は1坪（約3.3㎡）あたりの価格で、広さの影響を除いて比べるときに使います。
- 年次の成約坪単価は2019年が196万円、2025年が284万円、2026年は17件で302万円です。坪単価の3年前比は43.1％です。
- 築年帯別の坪単価は築5年未満が427万円、築30〜40年が144万円です。成約の築年数の中央値は14年で、築年による差が出ています。
- 隣接駅の坪単価は市川が243万円、新小岩が226万円で、小岩の269万円が両駅を上回ります。駅からの徒歩の中央値は5分、駅力ランクはBです。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
小岩駅は西側の住宅地がもっとも高く、東側との差は56.6%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 13 | 175万円 | 980万円 |
| 1DK | 9 | 143万円 | 1,400万円 |
| 1LDK | 9 | 240万円 | 3,000万円 |
| 2LDK | 31 | 336万円 | 6,390万円 |
| 2SLDK | 11 | 326万円 | 7,180万円 |
| 3LDK | 76 | 298万円 | 6,495万円 |
| 3SLDK | 5 | 287万円 | 6,300万円 |
| 4LDK | 10 | 270万円 | 6,600万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 36 | 440万円 |
| 築5-10年 | 33 | 319万円 |
| 築10-20年 | 45 | 271万円 |
| 築20-30年 | 23 | 205万円 |
| 築30-40年 | 31 | 143万円 |
| 築40年以上 | 12 | 142万円 |
小岩駅周辺のマンション売却は
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小岩駅の主要マンション
小岩駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京グランファースト 徒歩2分 | 2007 | 164 | 328万円 | 40 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション小岩第5 徒歩12分 | 1991 | 140 | 172万円 | 39 | いくらで売れるか |
| クリスタルマークス 徒歩3分 | 2015 | 136 | 328万円 | 24 | いくらで売れるか |
| パークタワー東京クラルテステーションフロント 徒歩4分 | 2004 | 136 | 305万円 | 23 | — |
| 西小岩パークホームズ 徒歩11分 | 2000 | 96 | 221万円 | 21 | いくらで売れるか |
| デュークコート小岩 徒歩9分 | 1999 | 119 | 223万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 秀和小岩レジデンス 徒歩12分 | 1973 | 113 | 136万円 | 15 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション小岩プラザ 徒歩12分 | 2000 | 91 | 188万円 | 15 | いくらで売れるか |
| アルファグランデ小岩スカイファースト 徒歩3分 | 2015 | 177 | 364万円 | 14 | いくらで売れるか |
| レーベンハイム西小岩ロイヤルガーデン 徒歩13分 | 2000 | 86 | 247万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ライオンズガーデン小岩 徒歩12分 | 2003 | 59 | 252万円 | 14 | いくらで売れるか |
| ペガサスステーションプラザ小岩 徒歩1分 | 1985 | 111 | 170万円 | 13 | いくらで売れるか |
| エルガ西小岩シティ 徒歩6分 | 2008 | 45 | 313万円 | 13 | — |
| ソフィア小岩 徒歩9分 | 1995 | 86 | 185万円 | 11 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション西小岩第3 徒歩6分 | 1988 | 82 | 195万円 | 11 | いくらで売れるか |
| アルシオン小岩 徒歩5分 | 2004 | 37 | 236万円 | 11 | いくらで売れるか |
| 朝日マンション南小岩 徒歩4分 | 1999 | 52 | 234万円 | 10 | いくらで売れるか |
| コスモ小岩ビューフォルム 徒歩8分 | 2006 | 41 | 304万円 | 10 | — |
| エクセレントシティ小岩 徒歩3分 | 2016 | 56 | 360万円 | 9 | — |
| ライオンズマンション小岩 徒歩3分 | 1977 | 53 | 197万円 | 9 | — |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
小岩駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
小岩駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は小岩駅と比べたときの向きです。
小岩駅vs新小岩駅 JR中央・総武線／三鷹方面のとなり
新小岩駅のほうが坪単価で約18%安い。70㎡に換算すると約1,038万円の差になります。
| くらべる項目 | 小岩駅 | 新小岩駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 272万円/坪 | 223万円/坪▼18% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 91日 | 62日▼32% 短い |
| いま売り出し中 | 17件 | 17件ほぼ同じ |
| 賃料の相場 | 3,242円/㎡ | 3,198円/㎡ほぼ同じ |
| 1日の乗降客数 | 116,612人 | 141,472人▲21% 多い |
小岩駅vs市川駅 JR中央・総武線／千葉方面のとなり
市川駅のほうが坪単価で約8%安い。70㎡に換算すると約466万円の差になります。
| くらべる項目 | 小岩駅 | 市川駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 272万円/坪 | 250万円/坪▼8% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 91日 | 61日▼33% 短い |
| いま売り出し中 | 17件 | 12件▼29% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,242円/㎡ | 3,131円/㎡▼3% 安い |
| 1日の乗降客数 | 116,612人 | 109,782人▼6% 少ない |
小岩駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1.6万件以上（2006-05-13〜2026-07-20）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 3,000件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売り出しから成約までは中央値で90日かかっており、売却スケジュールはこの日数を前提に組むのが実務的です。売り出し中30件以上の坪単価は520万円、成約坪単価の中央値は269万円ですが、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格のため、価格設定では成約側の水準も確認することになります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。小岩駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。