この記事の結論
- 日本セーフティーの初回保証料は、保証会社の定める料金体系に基づいて算出されます。
- 更新保証料は物件ごとに異なる料金設定が採用されています。
- 学生向け「ガクワリ」プランなら初回一律10,000円と大幅に安くなる場合があります。
賃貸物件を借りる際に「日本セーフティーの保証料はいくらかかるの？」と疑問を持つ方は多いでしょう。保証会社の費用は初期費用の中でも見落としがちな項目ですが、物件によっては数万円単位で差が出ることもあります。この記事では、日本セーフティー株式会社の保証料の仕組みや料金の目安、プランの違いをわかりやすく解説します。初めて賃貸を借りる方でも理解できるよう、基本から順を追って説明しますので、ぜひ最後まで読んでみてください。
日本セーフティーとはどんな保証会社か
日本セーフティー株式会社は、国土交通省の登録家賃債務保証業者として認定されている保証会社です（国土交通大臣（2）第8号、令和8年8月13日時点）。家賃保証会社とは、入居者が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに大家さんへ家賃を立て替える役割を担う会社のことです。
近年、賃貸物件を借りる際に連帯保証人を立てることが難しいケースが増えており、保証会社の利用が広く普及しています。日本セーフティーはそうしたニーズに応える形で、住居用・事業用・駐車場など幅広い物件タイプに対応したサービスを提供しています。入居者にとっては「保証人を用意できなくても部屋を借りられる」という大きなメリットがある一方、保証料というコストが発生する点は事前に把握しておく必要があります。
保証の範囲についても確認しておきましょう。日本セーフティーの公式サイトによると、住居用物件の場合は月額保証対象額の24ヶ月分まで保証されます（日本セーフティー公式サイト）。なお、月額保証対象額とは家賃・管理費・共益費など月々の固定費の合計額を指します。事業用物件は4〜6ヶ月分、駐車場・レンタルボックスは6ヶ月分が基本の保証内容となっています。
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初回保証料の目安と料金の仕組み
初回保証料は、保証会社の定める料金体系に基づいて算出されます。ただし、これはあくまで一般的な目安であり、物件の種類や入居者の属性、保証人の有無によって金額が変わります。
仲介会社が公開している料金表の例（日本セーフティー仲介会社掲載PDF）によると、住居専用物件の初回保証料は月額賃料に応じた段階制になっています。保証人ありの「プラス1」プランと、保証人なしの「パートナー」プランの2種類があり、保証人なしのほうが保証料は高くなる傾向があります。具体的な例として、月額賃料5万円未満の場合はプラス1が20,000円・パートナーが30,000円、月額賃料10万円以上になるとプラス1が48,000円・パートナーが88,000円という料金設定が確認されています。さらに月額賃料16万円以上の帯では定額ではなく賃料の40%・70%という率での計算になります。
中間帯の料金例も示されており、月額賃料5万円〜7万円未満はプラス1が28,000円・パートナーが48,000円、7万円〜13万円未満はプラス1が38,000円・パートナーが68,000円、13万円〜16万円未満はプラス1が58,000円・パートナーが108,000円となっています。これらはあくまで仲介会社経由で確認できた料金例であり、日本セーフティーの公式サイトでは全国共通の一般公開料金表は現時点で確認できていないため、実際の金額は契約書の1面に記載された内容や、担当の不動産会社に確認することが重要です。
なお、初回保証料は原則として払戻し不可とされています（日本セーフティー賃貸保証サービス契約）。契約後のキャンセルや早期退去があっても返金されないため、契約前に金額をしっかり確認しておきましょう。
更新保証料と月額型・年額型の違い
日本セーフティーの保証料には、初回だけでなく継続的にかかる更新保証料もあります。更新保証料を支払うことで保証契約が継続される仕組みになっており、支払いを怠ると保証が失効するリスクがあります（日本セーフティー公式サイト）。
更新の方式には大きく「毎年プラン（年額型）」と「毎月プラン（月額型）」の2種類があります。エイブルの掲載情報によると、毎年プランは年間10,000円、毎月プランは月額800円という設定が確認されています。月額800円を12ヶ月で計算すると年間9,600円となり、金額的にはほぼ同水準ですが、毎月プランには別途口座引落手数料が発生する場合があります。引落手数料は物件や契約条件によって220円・330円・550円など複数の実例が確認されており、採用される金額は契約内容によって異なります。
また、SUUMO掲載の別の実例では月額1,000円という設定も確認されており、月額型の金額は一律ではありません。更新保証料の金額や方式は物件ごとに異なるため、必ず契約書の記載内容を確認することが大切です。仲介会社の料金表例では、住居専用物件の更新保証料は共通10,000円（年額）という設定も示されています。
属性・用途別の保証料の違い
保証料は入居者の属性や物件の用途によっても大きく変わります。まず学生の場合、日本セーフティーには「ガクワリ」と呼ばれる学生向けプランがあり、初回保証料が一律10,000円という優遇設定になっています（NSグループ株式会社の上場申請資料）。ただし、月額保証対象額が10万円以下の物件に限られるという条件があります。
外国籍の方の場合は保証料が高くなる傾向があります。タートルハウスの掲載情報（2026年7月1日時点）によると、通常条件では初回50%・更新800円/月であるのに対し、外国籍条件では初回100%（最低40,000円）・更新1,000円/月という設定になっています。これは保証会社がリスクを考慮した結果であり、外国籍の方は初期費用が大きくなる可能性を念頭に置いておく必要があります。
事業用物件の場合は、住居用と比べて保証料率が高く設定されています。仲介会社掲載の料金表例では、初回保証料がプラス1（保証人あり）で月額賃料の50%、パートナー（保証人なし）で100%という設定が確認されています。更新保証料も月額賃料20万円未満で20,000円、20万円以上で40,000円と住居用より高額です。駐車場は初回100%（最低10,000円）・更新50%（最低5,000円）、レンタルボックスは初回50%（最低10,000円）・更新50%（最低5,000円）という例も示されています。
保証料を正確に把握するための確認ポイント
保証料の金額を正確に把握するには、いくつかの確認ポイントを押さえておくことが重要です。まず、契約書の1面（表面）に記載された「初回保証料」と「更新保証料」の欄を必ず確認してください。日本セーフティーの契約規約によると、1面に金額の記載がない場合は「保証会社の定める正規料金」が適用される仕組みになっています。
次に、月額保証対象額の計算方法を理解しておきましょう。保証料の計算の土台となる月額保証対象額は、家賃だけでなく管理費・共益費など月々の固定費の合計額です。たとえば家賃8万円・管理費5,000円の物件であれば、月額保証対象額は85,000円となり、初回保証料50%の場合は42,500円（最低保証料の条件を超えるため）が目安になります。
さらに、原状回復費保証を付けるオプションプランも存在します。仲介会社掲載の料金表例では、保証限度額1ヶ月分で15%・2ヶ月分で25%・3ヶ月分で35%という追加料率が示されています。このオプションを付けると初回保証料が上乗せされるため、必要性を検討したうえで選択することをおすすめします。初回保証料の支払いは、入居費用とともに不動産会社が指定する方法で行うのが一般的です（日本セーフティー公式サイト）。
まとめ
日本セーフティーの保証料は、保証会社の定める料金体系に基づいて算出されます。ただし、保証人の有無・入居者の属性・物件の用途・オプションの有無によって金額は大きく変わります。学生の方は「ガクワリ」プランで初回10,000円になる場合もあるため、積極的に確認してみましょう。最も確実な方法は、契約書の1面に記載された金額と担当の不動産会社への問い合わせです。保証料は一度支払うと原則返金されないため、契約前にしっかり内容を把握して、納得のいく賃貸契約を進めてください。
参考文献・出典
- 日本セーフティー株式会社 公式サイト（保証内容） — https://www.nihon-safety.co.jp/service/detail/
- 日本セーフティー株式会社 公式サイト（更新手続き） — https://www.nihon-safety.co.jp/service/flow/koushin/
- 日本セーフティー賃貸保証サービス契約（PDF） — https://www.nihon-safety.co.jp/pdf/stipulation.pdf
- 登録家賃債務保証業者一覧 – 国土交通省 — https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr7_000028.html
- 賃貸保証委託申込書・保証料金一覧表（仲介会社掲載PDF） — https://house-produce.com/wp-content/themes/house-produce/assets/pdf/japan-safety.pdf
- 入居申込みについて｜セイワ地研 — https://www.seiwachiken.co.jp/guarantee
- 保証会社プラン一覧表｜西鉄の賃貸 — https://www.nishitetsu-chintai.com/login/pdf/suretyplanlist.pdf
- 新規上場申請のための有価証券報告書（NSグループ株式会社）｜JPX — https://www.jpx.co.jp/listing/stocks/new/t13vrt0000003xx7-att/12NSGroup-1s.pdf
- タートルハウス 東大阪市鴻池元町 物件詳細 — https://www.kamekun.com/recommend/detail.php?o=5469&r=54
