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この記事の結論
- 西武札幌店跡地は2026年10月現在、解体工事が完了し本体工事が進行中です。
- 再開発ビルは南棟（地上35階・高さ約200m）と北棟（地上10階・高さ約60m）の2棟構成で、2028年7月の工事完了が予定されています。
- 事業者はヨドバシホールディングスが理事長を務める再開発組合で、商業・オフィス・宿泊機能を備えた複合施設になる計画です。
「西武札幌店の跡地、今どうなっているんだろう？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。2009年に閉店してから長らく低未利用の状態が続いていたこの場所が、ついに大規模な再開発の舞台となっています。解体工事はすでに完了し、2026年10月現在は本体工事が着々と進んでいる状況です。この記事では、西武札幌店がなぜ閉店したのかという経緯から、跡地の現在の状況、完成後の姿、そして周辺の不動産市場への影響まで、わかりやすく解説します。
西武札幌店はなぜ閉店したのか
西武札幌店が閉店したのは2009年（平成21年）9月のことです。当時、百貨店業界全体が構造的な苦境に立たされており、郊外型ショッピングモールの台頭やインターネット通販の普及によって、都心の百貨店は集客力を大きく落としていました。西武札幌店もその波を避けることができず、長年にわたって親しまれてきた店舗に幕を下ろすことになりました。
閉店後、この区画は長く低未利用な状態が続いたと、札幌市の資料でも整理されています。都心の一等地でありながら、活用されないまま時間だけが過ぎていく状況は、地域にとっても大きな課題でした。札幌駅前という抜群の立地を持ちながら、再開発の機運が高まるまでには相当の年月を要したのです。
こうした経緯を踏まえると、今回の再開発がいかに地域にとって待望のプロジェクトであるかが伝わってきます。閉店から約15年以上の時を経て、ようやくこの場所が新たな姿に生まれ変わろうとしています。
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跡地の現在の状況：解体完了・本体工事へ
2026年10月時点で、西武札幌店跡地の現在の状況を整理すると、すでに解体工事の段階は終わっています。札幌市資料によると、解体工事は令和6年（2024年）8月に着工し、本体工事は令和7年（2025年）3月に着工されており、現地を訪れると更地となった広大な工事現場が広がっている状態です。
平和不動産によると、2025年3月3日に起工式を執り行い新築工事を着工し、同年3月24日に新築工事の着工を正式に発表しています（平和不動産 https://www.heiwa-net.co.jp/Portals/0/news/20250324.pdf）。つまり、2026年10月現在は解体後の更地ではなく、すでに新しいビルの建設が始まっている段階にあります。工事の規模が大きいため、現地では重機や資材が並ぶ本格的な建設現場の光景が見られるでしょう。
札幌市の事業地区一覧でも、この北4西3地区は「工事中」として掲載されており、市街地再開発事業として正式に進行中であることが確認できます（札幌市 https://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/redevelopment/jigyo/）。再開発の事業期間は令和5年度（2023年度）から令和12年度（2030年度）とされており、長期にわたる大型プロジェクトであることがわかります。
何ができる予定か：2028年完成の複合施設
この再開発で誕生するのは、南棟と北棟の2棟からなる大規模な複合施設です。札幌市の事業計画資料によると、南棟は地上35階・地下6階で建築物の高さは約200メートル、北棟は地上10階・地下6階で高さは約60メートルという構成になっています（札幌市 https://www.city.sapporo.jp/keikaku/info/tokeishin/ankensetsumei/documents/n4w3_shimon_sanko1.pdf）。札幌市資料によると、延べ面積は約210,200平方メートルという、札幌でも屈指の規模です。
用途の面では、北棟および南棟の低層部に商業機能が配置され、札幌駅前通沿道との連続的なにぎわい形成が図られる計画です。南棟の上層部にはオフィスや宿泊滞在機能が入る予定で、単なる商業施設にとどまらない複合的な都市機能を担うことが期待されています。また、地下歩行ネットワークとの接続強化も計画されており、冬の厳しい札幌において地下から直接アクセスできる利便性も高まる見込みです。
工事完了の予定は令和10年（2028年）7月とされています。ただし、大規模な再開発工事は天候や資材調達の状況によってスケジュールが変動することもあるため、最新の情報は札幌市の公式サイトや再開発組合の発表でご確認ください。完成後のテナントや施設の具体的な名称については、2026年10月時点では公表されていません。
事業を進める主体はどこか
この再開発を主導しているのは「札幌駅南口北4西3地区市街地再開発準備組合」です。注目すべきは、その理事長が株式会社ヨドバシホールディングスの代表取締役である藤沢昭和氏であるという点です（札幌市 https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/43hairyosyo.html）。ヨドバシホールディングスが再開発の中心的な役割を担っていることから、完成後の施設にヨドバシカメラが入居するのではないかと注目を集めています。ただし、テナントの確定情報は2026年10月時点で公式には発表されていないため、確定情報として断言することはできません。
再開発の事業実施想定区域は札幌市中央区北4条西3丁目で、ヨドバシホールディングスが主導する延べ約210,200平方メートルの超大型開発は、北海道全体でも類を見ない規模のプロジェクトです。平和不動産も参画しており、複数の大手企業が連携して進めているプロジェクトであることが、その信頼性と規模の大きさを示しています。
周辺の不動産相場への影響を考える
大規模な再開発が進む地域では、一般的に周辺の不動産価値が上昇する傾向があるとされています。札幌駅南口という元々の好立地に加え、延べ約210,200平方メートルの複合施設が誕生することで、エリア全体の利便性と魅力が大きく高まることが期待されます。こうした開発が周辺の地価や賃料水準に影響を与えることは、不動産投資の観点からも注目に値します。
具体的な相場への影響については、完成時期や経済環境によって変わるため、現時点で断定的な数値を示すことは難しい状況です。一般的には、大型商業・オフィス施設の完成に伴って周辺の賃貸需要が高まり、空室率の低下や賃料の上昇につながるケースが多いとされています。一方で、工事期間中は騒音や交通規制などの影響が出ることもあるため、投資判断の際は工事完了後の姿を見据えた長期的な視点が重要です。
不動産投資を検討している方にとって、再開発エリア周辺の物件は完成前に仕込むことで値上がり益を狙えるという考え方もあります。ただし、再開発の遅延リスクや計画変更の可能性もゼロではないため、最新の公式情報を継続的に確認しながら慎重に判断することをおすすめします。周辺の不動産相場の最新動向については、不動産会社や公的機関の公式情報をご確認ください。
まとめ
西武札幌店の跡地は、2009年の閉店から長い年月を経て、ついに大きく動き出しています。解体工事は令和6年（2024年）8月に着工し、本体工事は令和7年（2025年）3月に着工されました。完成予定は2028年7月で、南棟（地上35階・高さ約200m）と北棟（地上10階・高さ約60m）からなる延べ約210,200平方メートルの複合施設が誕生する計画です。商業・オフィス・宿泊機能を備えたこの施設は、札幌駅前のにぎわいを大きく塗り替えることになるでしょう。
再開発の進捗や完成後のテナント情報は今後も随時更新されていく見込みです。最新情報は札幌市の公式サイトや再開発組合の発表をこまめにチェックしてみてください。この場所がどんな姿に生まれ変わるのか、引き続き注目していきましょう。
参考文献・出典
- 札幌市 事業地区一覧（市街地再開発事業・優良建築物等整備事業） — https://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/redevelopment/jigyo/
- 札幌市 北４西３地区第一種市街地再開発事業（事業計画変更書） — https://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/redevelopment/jigyo/chuo/consult/documents/jigyoukeikaku_henkou1_honsyo.pdf
- 札幌市 （仮称）札幌駅南口北4西3地区第一種市街地再開発事業 計画段階環境配慮書 — https://www.city.sapporo.jp/kikaku/downtown/sapporoeki/43hairyosyo.html
- 平和不動産 「北4西3地区第一種市街地再開発事業」新築工事着工のお知らせ（2025年3月24日） — https://www.heiwa-net.co.jp/Portals/0/news/20250324.pdf
- 北4西3地区再開発プロジェクト公式サイト（現在の進捗状況） — https://n4w3pro.com/comingsoon
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