RENT MARKET REPORT
笹塚駅の家賃相場
東京都／成約データ 1,411件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
笹塚駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 346 | 7.0万円 | 17.0㎡ | 4,000円 | 13.5日 | 19.4% |
| 1K | 659 | 8.3万円 | 21.0㎡ | 3,830円 | 13日 | 14.6% |
| 1DK | 117 | 12.5万円 | 28.2㎡ | 3,870円 | 20日 | 17.9% |
| 1LDK | 132 | 16.4万円 | 41.7㎡ | 3,830円 | 18日 | 22.7% |
| 2LDK | 70 | 21.5万円 | 55.2㎡ | 3,540円 | 49日 | 34.3% |
| 3LDK | 15 | 28.0万円 | 80.9㎡ | 3,590円 | 5日 | 26.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.4万円15.2㎡・34件 | 7.2万円13.4㎡・71件 | 8.5万円21.5㎡・49件 | 7.9万円22.4㎡・39件 | 6.3万円17.1㎡・153件 |
| 1K | 11.2万円23.7㎡・76件 | 9.2万円24.2㎡・49件 | 9.9万円25.8㎡・122件 | 8.2万円21.0㎡・211件 | 6.7万円18.9㎡・201件 |
| 1DK | 13.8万円26.0㎡・35件 | — | 13.6万円33.0㎡・12件 | 11.4万円31.8㎡・14件 | 7.3万円25.9㎡・47件 |
| 1LDK | 16.6万円38.9㎡・51件 | 16.3万円40.2㎡・14件 | 15.4万円44.0㎡・34件 | 16.9万円45.0㎡・23件 | 13.5万円43.4㎡・10件 |
| 2LDK | 21.4万円54.1㎡・26件 | — | — | 26.0万円74.3㎡・22件 | 16.0万円51.0㎡・15件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
笹塚駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 235 | 13.6万円 | 4,930円 |
| 築5〜10年 | 159 | 9.0万円 | 4,670円 |
| 築10〜20年 | 222 | 10.5万円 | 4,050円 |
| 築20〜30年 | 315 | 9.0万円 | 3,720円 |
| 築30年〜 | 480 | 6.8万円 | 3,350円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 707 | 7.5万円 | 3,660円 |
| 賃貸マンション | 678 | 11.1万円 | 4,040円 |
| 分譲賃貸 | 26 | 10.6万円 | 3,730円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
笹塚駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。