RENT MARKET REPORT
代田橋駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 3,804件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
代田橋駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 959 | 7.0万円 | 17.7㎡ | 3,950円 | 18日 | 20.0% |
| 1K | 1,632 | 8.3万円 | 21.5㎡ | 3,790円 | 12日 | 17.3% |
| 1DK | 263 | 11.5万円 | 29.0㎡ | 3,760円 | 24日 | 23.6% |
| 1LDK | 416 | 15.0万円 | 39.7㎡ | 3,880円 | 23日 | 31.0% |
| 2LDK | 129 | 18.9万円 | 53.1㎡ | 3,430円 | 19日 | 31.0% |
| 3LDK | 29 | 26.0万円 | 70.6㎡ | 3,630円 | 50日 | 41.4% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.8万円16.8㎡・108件 | 8.9万円19.9㎡・163件 | 7.3万円16.6㎡・128件 | 8.1万円22.2㎡・92件 | 6.4万円17.4㎡・468件 |
| 1K | 10.5万円23.0㎡・88件 | 10.9万円25.4㎡・231件 | 9.3万円23.4㎡・289件 | 8.5万円21.9㎡・444件 | 6.5万円19.5㎡・580件 |
| 1DK | 13.0万円26.1㎡・49件 | 13.1万円33.6㎡・40件 | 12.2万円32.7㎡・39件 | 12.5万円30.8㎡・47件 | 7.5万円26.8㎡・88件 |
| 1LDK | 15.5万円35.9㎡・173件 | 16.1万円40.4㎡・85件 | 15.0万円42.7㎡・69件 | 15.5万円38.1㎡・33件 | 12.0万円37.7㎡・56件 |
| 2LDK | 22.2万円53.3㎡・41件 | 20.3万円57.4㎡・10件 | 20.0万円59.5㎡・17件 | 18.0万円59.1㎡・16件 | 15.3万円50.6㎡・45件 |
| 3LDK | 29.3万円70.6㎡・14件 | — | — | — | 21.3万円65.6㎡・10件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
代田橋駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 494 | 13.3万円 | 4,580円 |
| 築5〜10年 | 540 | 11.0万円 | 4,540円 |
| 築10〜20年 | 589 | 9.7万円 | 4,000円 |
| 築20〜30年 | 667 | 8.8万円 | 3,780円 |
| 築30年〜 | 1,514 | 6.9万円 | 3,240円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,829 | 10.1万円 | 3,820円 |
| 賃貸アパート | 1,371 | 7.4万円 | 3,500円 |
| 分譲賃貸 | 604 | 9.7万円 | 4,020円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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