RENT MARKET REPORT
東北沢駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 1,015件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
東北沢駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 203 | 8.5万円 | 20.5㎡ | 4,230円 | 19日 | 23.2% |
| 1K | 373 | 9.5万円 | 22.0㎡ | 4,060円 | 13日 | 16.4% |
| 1DK | 109 | 15.3万円 | 25.4㎡ | 4,910円 | 24日 | 16.5% |
| 1LDK | 150 | 18.7万円 | 40.7㎡ | 4,530円 | 19日 | 24.7% |
| 2LDK | 82 | 25.0万円 | 58.0㎡ | 4,340円 | 33日 | 22.0% |
| 3LDK | 16 | 33.0万円 | 79.2㎡ | 4,300円 | 11日 | 18.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 14.9万円26.6㎡・36件 | 9.9万円22.4㎡・30件 | 9.5万円21.8㎡・17件 | 9.1万円20.4㎡・30件 | 7.5万円18.4㎡・90件 |
| 1K | 11.5万円21.3㎡・32件 | 10.9万円25.5㎡・57件 | 10.5万円24.4㎡・113件 | 8.6万円23.3㎡・64件 | 7.5万円20.0㎡・107件 |
| 1DK | 16.2万円25.3㎡・54件 | 14.4万円35.1㎡・19件 | — | — | 7.8万円24.0㎡・22件 |
| 1LDK | 21.0万円40.1㎡・69件 | 18.0万円40.7㎡・31件 | 18.0万円44.1㎡・25件 | — | 15.5万円42.5㎡・17件 |
| 2LDK | 26.8万円52.3㎡・35件 | — | — | 28.9万円67.5㎡・14件 | 21.5万円58.9㎡・25件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
東北沢駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から18日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 240 | 17.0万円 | 5,560円 |
| 築5〜10年 | 137 | 11.5万円 | 4,470円 |
| 築10〜20年 | 181 | 11.5万円 | 4,130円 |
| 築20〜30年 | 144 | 10.0万円 | 3,940円 |
| 築30年〜 | 313 | 8.0万円 | 3,670円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 720 | 12.7万円 | 4,320円 |
| 賃貸アパート | 239 | 9.8万円 | 3,880円 |
| 分譲賃貸 | 56 | 13.5万円 | 4,320円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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