RENT MARKET REPORT
上野駅の家賃相場
台東区／成約データ 2,510件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
上野駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 504 | 8.5万円 | 21.9㎡ | 4,100円 | 15日 | 16.7% |
| 1K | 792 | 11.6万円 | 25.4㎡ | 4,490円 | 16.5日 | 17.7% |
| 1DK | 272 | 14.1万円 | 29.6㎡ | 4,740円 | 18日 | 15.1% |
| 1LDK | 564 | 18.5万円 | 40.4㎡ | 4,810円 | 26日 | 21.6% |
| 2LDK | 217 | 24.5万円 | 53.9㎡ | 4,700円 | 24日 | 27.2% |
| 3LDK | 36 | 24.3万円 | 66.1㎡ | 3,670円 | 9日 | 16.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | 11.9万円25.1㎡・31件 | 12.8万円26.9㎡・110件 | 12.0万円32.0㎡・74件 | 7.1万円17.0㎡・284件 |
| 1K | 12.6万円25.3㎡・14件 | 12.4万円25.5㎡・288件 | 11.1万円25.4㎡・295件 | 12.0万円29.9㎡・104件 | 8.0万円21.7㎡・91件 |
| 1DK | 14.7万円25.9㎡・71件 | 12.5万円25.7㎡・52件 | 16.9万円35.3㎡・61件 | 13.5万円32.8㎡・52件 | 8.0万円27.6㎡・36件 |
| 1LDK | 19.3万円35.0㎡・178件 | 18.5万円40.4㎡・223件 | 18.7万円42.9㎡・105件 | 15.8万円43.4㎡・45件 | 13.0万円40.2㎡・13件 |
| 2LDK | 24.9万円51.9㎡・113件 | 22.7万円46.2㎡・26件 | 26.5万円55.0㎡・43件 | 21.8万円59.6㎡・24件 | 17.0万円56.8㎡・11件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
上野駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から19日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 436 | 20.5万円 | 5,450円 |
| 築5〜10年 | 629 | 14.2万円 | 4,810円 |
| 築10〜20年 | 627 | 13.0万円 | 4,480円 |
| 築20〜30年 | 335 | 13.2万円 | 3,970円 |
| 築30年〜 | 483 | 7.5万円 | 3,800円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,631 | 14.1万円 | 4,710円 |
| 分譲賃貸 | 849 | 12.5万円 | 4,260円 |
| 賃貸アパート | 30 | 9.9万円 | 3,570円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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