RENT MARKET REPORT
西新宿五丁目駅の家賃相場
新宿区／成約データ 8,033件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
西新宿五丁目駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,380 | 8.5万円 | 21.4㎡ | 4,100円 | 27日 | 22.0% |
| 1K | 3,680 | 10.0万円 | 22.8㎡ | 4,290円 | 25日 | 23.5% |
| 1DK | 531 | 12.1万円 | 30.1㎡ | 3,820円 | 15日 | 19.2% |
| 1LDK | 1,190 | 19.0万円 | 43.3㎡ | 4,580円 | 26日 | 22.8% |
| 2LDK | 660 | 35.0万円 | 62.2㎡ | 5,230円 | 26日 | 28.5% |
| 3LDK | 223 | 45.0万円 | 76.9㎡ | 5,610円 | 30日 | 28.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.6万円18.2㎡・93件 | 12.8万円30.4㎡・106件 | 12.0万円24.0㎡・261件 | 9.5万円23.3㎡・190件 | 7.3万円19.5㎡・730件 |
| 1K | 12.2万円22.0㎡・87件 | 11.8万円27.8㎡・152件 | 11.8万円25.7㎡・1116件 | 9.8万円22.5㎡・1732件 | 7.4万円21.2㎡・592件 |
| 1DK | 14.6万円29.4㎡・73件 | 22.0万円35.7㎡・47件 | 13.7万円28.2㎡・104件 | 12.6万円33.2㎡・80件 | 8.9万円28.3㎡・227件 |
| 1LDK | 18.7万円39.3㎡・211件 | 25.0万円46.7㎡・222件 | 22.6万円55.0㎡・456件 | 17.0万円40.5㎡・174件 | 13.5万円38.4㎡・127件 |
| 2LDK | 40.0万円61.7㎡・141件 | 35.5万円62.6㎡・285件 | 36.5万円77.5㎡・97件 | 26.0万円59.2㎡・57件 | 17.8万円53.5㎡・80件 |
| 3LDK | 51.8万円76.9㎡・69件 | 44.5万円77.9㎡・106件 | 59.0万円107.0㎡・12件 | 38.8万円83.7㎡・14件 | 22.9万円57.6㎡・22件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
西新宿五丁目駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から26日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 694 | 18.5万円 | 5,610円 |
| 築5〜10年 | 940 | 27.5万円 | 5,390円 |
| 築10〜20年 | 2,081 | 13.8万円 | 4,590円 |
| 築20〜30年 | 2,308 | 10.2万円 | 4,230円 |
| 築30年〜 | 2,009 | 8.0万円 | 3,430円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,884 | 11.7万円 | 4,140円 |
| 分譲賃貸 | 3,623 | 12.8万円 | 4,540円 |
| 賃貸アパート | 526 | 7.2万円 | 3,520円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
西新宿五丁目駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。