RENT MARKET REPORT
世田谷駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 988件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
世田谷駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 195 | 7.3万円 | 19.5㎡ | 3,680円 | 13日 | 21.0% |
| 1K | 391 | 9.1万円 | 22.8㎡ | 3,780円 | 18日 | 19.2% |
| 1DK | 67 | 9.8万円 | 27.0㎡ | 3,330円 | 11日 | 13.4% |
| 1LDK | 129 | 15.5万円 | 42.2㎡ | 3,590円 | 17日 | 20.9% |
| 2LDK | 66 | 24.0万円 | 61.1㎡ | 3,720円 | 27日 | 19.7% |
| 3LDK | 21 | 30.0万円 | 88.6㎡ | 3,390円 | 25日 | 28.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.2万円19.7㎡・37件 | 6.4万円10.6㎡・16件 | 8.6万円24.9㎡・12件 | 7.4万円22.4㎡・17件 | 6.7万円18.6㎡・113件 |
| 1K | 11.0万円20.3㎡・74件 | 10.5万円21.6㎡・47件 | 9.6万円25.6㎡・50件 | 9.0万円23.4㎡・90件 | 6.5万円20.9㎡・130件 |
| 1DK | 13.2万円25.7㎡・15件 | — | — | 10.0万円28.5㎡・12件 | 7.7万円26.0㎡・31件 |
| 1LDK | 17.1万円40.7㎡・38件 | 15.7万円42.1㎡・21件 | 14.7万円44.3㎡・40件 | 15.8万円50.2㎡・12件 | 13.8万円41.3㎡・18件 |
| 2LDK | 26.7万円63.8㎡・24件 | — | — | 20.3万円56.4㎡・22件 | 16.3万円51.4㎡・12件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
世田谷駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約19%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 221 | 13.0万円 | 4,650円 |
| 築5〜10年 | 98 | 10.9万円 | 4,360円 |
| 築10〜20年 | 120 | 12.3万円 | 3,630円 |
| 築20〜30年 | 184 | 9.5万円 | 3,570円 |
| 築30年〜 | 365 | 7.2万円 | 3,250円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 656 | 11.0万円 | 3,780円 |
| 賃貸アパート | 296 | 7.8万円 | 3,360円 |
| 分譲賃貸 | 36 | 7.2万円 | 3,710円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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