RENT MARKET REPORT
宮の坂駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 485件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
宮の坂駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 105 | 6.0万円 | 19.0㎡ | 3,330円 | 24日 | 16.2% |
| 1K | 224 | 6.8万円 | 20.3㎡ | 3,350円 | 12日 | 12.5% |
| 1DK | 27 | 6.8万円 | 23.5㎡ | 2,920円 | 11日 | 14.8% |
| 1LDK | 32 | 15.4万円 | 44.2㎡ | 3,420円 | 4.5日 | 9.4% |
| 2LDK | 19 | 20.5万円 | 54.9㎡ | 3,470円 | 3日 | 10.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.1万円21.3㎡・10件 | 9.2万円20.1㎡・12件 | — | — | 5.9万円17.8㎡・70件 |
| 1K | — | 9.3万円25.6㎡・15件 | 8.5万円21.6㎡・32件 | 7.4万円20.2㎡・47件 | 6.0万円20.0㎡・123件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
宮の坂駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
募集時から賃料が下がるケースは約14%と少なく、人気が強い駅です。良い物件は表示賃料のまま早く決まる傾向です。 募集から12日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 46 | 15.5万円 | 4,150円 |
| 築5〜10年 | 39 | 9.4万円 | 3,930円 |
| 築10〜20年 | 52 | 9.4万円 | 3,660円 |
| 築20〜30年 | 63 | 7.4万円 | 3,380円 |
| 築30年〜 | 285 | 6.3万円 | 3,110円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸アパート | 281 | 7.1万円 | 3,240円 |
| 賃貸マンション | 188 | 9.7万円 | 3,420円 |
| 分譲賃貸 | 16 | 8.9万円 | 3,160円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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