RENT MARKET REPORT
上町駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 1,489件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
上町駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 370 | 7.0万円 | 19.4㎡ | 3,580円 | 20日 | 25.1% |
| 1K | 603 | 8.5万円 | 22.8㎡ | 3,650円 | 15日 | 16.3% |
| 1DK | 67 | 9.2万円 | 30.0㎡ | 3,090円 | 18日 | 25.4% |
| 1LDK | 183 | 14.4万円 | 41.0㎡ | 3,460円 | 20日 | 18.6% |
| 2LDK | 81 | 19.0万円 | 56.9㎡ | 3,340円 | 16日 | 22.2% |
| 3LDK | 49 | 26.0万円 | 77.6㎡ | 3,320円 | 19日 | 24.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.6万円20.4㎡・24件 | 8.9万円19.0㎡・23件 | 10.0万円26.0㎡・27件 | 7.5万円21.6㎡・45件 | 6.3万円18.4㎡・251件 |
| 1K | 11.0万円25.7㎡・34件 | 10.5万円25.6㎡・95件 | 9.4万円24.9㎡・129件 | 8.1万円22.3㎡・156件 | 6.5万円20.1㎡・189件 |
| 1DK | — | — | — | 9.5万円32.0㎡・10件 | 7.7万円29.0㎡・42件 |
| 1LDK | 15.4万円40.3㎡・54件 | 14.2万円40.3㎡・39件 | 14.4万円41.6㎡・53件 | — | 13.4万円43.1㎡・30件 |
| 2LDK | 22.7万円56.0㎡・16件 | 18.8万円53.9㎡・19件 | 23.0万円60.5㎡・13件 | — | 17.7万円58.8㎡・24件 |
| 3LDK | — | — | 27.5万円75.3㎡・12件 | — | 21.8万円74.2㎡・18件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
上町駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 166 | 13.7万円 | 4,190円 |
| 築5〜10年 | 188 | 11.0万円 | 4,030円 |
| 築10〜20年 | 248 | 10.4万円 | 3,620円 |
| 築20〜30年 | 256 | 8.5万円 | 3,550円 |
| 築30年〜 | 631 | 6.9万円 | 3,130円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 928 | 9.8万円 | 3,590円 |
| 賃貸アパート | 408 | 8.2万円 | 3,290円 |
| 分譲賃貸 | 153 | 8.7万円 | 3,810円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
上町駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。