RENT MARKET REPORT
若林駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 1,611件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
若林駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 322 | 7.8万円 | 19.4㎡ | 3,780円 | 17日 | 20.8% |
| 1K | 620 | 8.8万円 | 23.0㎡ | 3,760円 | 13日 | 18.1% |
| 1DK | 120 | 10.0万円 | 30.0㎡ | 3,310円 | 13.5日 | 24.2% |
| 1LDK | 230 | 15.6万円 | 41.4㎡ | 3,820円 | 18日 | 22.2% |
| 2LDK | 147 | 24.4万円 | 60.8㎡ | 4,090円 | 41日 | 30.6% |
| 3LDK | 40 | 29.8万円 | 76.6㎡ | 3,450円 | 45.5日 | 47.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.2万円20.4㎡・17件 | 9.5万円21.6㎡・52件 | 9.8万円23.5㎡・55件 | 8.8万円21.4㎡・38件 | 6.3万円17.5㎡・160件 |
| 1K | 11.8万円25.2㎡・46件 | 11.4万円25.5㎡・73件 | 9.3万円25.0㎡・128件 | 8.5万円22.9㎡・163件 | 6.5万円19.0㎡・209件 |
| 1DK | 12.4万円31.7㎡・12件 | — | 11.6万円30.5㎡・10件 | 13.0万円30.3㎡・18件 | 9.2万円30.0㎡・72件 |
| 1LDK | 15.0万円40.7㎡・66件 | 16.7万円43.2㎡・55件 | 15.7万円41.6㎡・50件 | 20.0万円48.2㎡・26件 | 12.1万円38.0㎡・33件 |
| 2LDK | 23.1万円55.9㎡・44件 | 22.8万円62.5㎡・20件 | — | 26.1万円58.1㎡・38件 | 25.0万円81.0㎡・39件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
若林駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 222 | 15.3万円 | 4,520円 |
| 築5〜10年 | 230 | 12.2万円 | 4,260円 |
| 築10〜20年 | 260 | 10.3万円 | 3,830円 |
| 築20〜30年 | 303 | 9.9万円 | 3,870円 |
| 築30年〜 | 595 | 7.5万円 | 3,290円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,001 | 11.3万円 | 3,900円 |
| 賃貸アパート | 455 | 8.5万円 | 3,400円 |
| 分譲賃貸 | 155 | 10.8万円 | 4,060円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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