RENT MARKET REPORT

下神明駅の家賃相場

品川区／成約データ 2,542件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）11.0万円 専有 25.0㎡が中心

㎡単価4,210円/㎡ 成約 2,542件

募集から成約まで18日中央値

賃料が下がって決まった割合20.6% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

下神明駅周辺の家賃マップ

下神明駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

下神明駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	475	8.4万円	20.0㎡	4,220円	19日	20.8%
1K	1,043	9.8万円	21.5㎡	4,400円	16日	18.5%
1DK	258	13.0万円	27.0㎡	5,060円	27.5日	30.2%
1LDK	310	16.6万円	40.9㎡	4,140円	29日	25.8%
2LDK	142	23.0万円	61.8㎡	4,010円	22.5日	22.5%
3LDK	41	31.4万円	78.0㎡	3,600円	11日	17.1%
4LDK	11	25.0万円	93.0㎡	2,810円	12日	27.3%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	12.0万円20.3㎡・111件	8.7万円20.0㎡・77件	8.7万円21.1㎡・64件	8.3万円23.2㎡・50件	6.6万円17.8㎡・173件
1K	11.9万円21.0㎡・159件	10.8万円22.2㎡・289件	9.8万円21.5㎡・230件	9.0万円22.7㎡・154件	7.0万円20.0㎡・211件
1DK	13.4万円25.6㎡・143件	14.3万円27.2㎡・51件	11.3万円30.2㎡・18件	—	8.7万円26.1㎡・37件
1LDK	17.0万円40.9㎡・143件	17.8万円42.3㎡・62件	15.5万円41.3㎡・44件	15.5万円37.1㎡・37件	13.0万円40.0㎡・23件
2LDK	24.4万円58.5㎡・84件	—	19.7万円57.0㎡・10件	22.0万円57.9㎡・13件	18.9万円68.3㎡・29件
3LDK	33.2万円68.0㎡・15件	—	—	—	22.0万円77.5㎡・13件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

下神明駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合20.6%2,542件中

下がり幅（平均）1.3%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース5.0%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで18日中央値

約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から18日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

下神明駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	691	13.9万円	5,110円
築5〜10年	492	11.1万円	4,670円
築10〜20年	397	10.0万円	4,120円
築20〜30年	291	9.5万円	3,790円
築30年〜	669	7.9万円	3,240円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	1,675	11.7万円	4,390円
賃貸アパート	591	8.5万円	3,500円
分譲賃貸	276	11.0万円	4,760円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

下神明駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
下神明（このページ）	11.0万円	4,210円	20.6%	18日
戸越公園	11.0万円	4,150円	21.3%	16日
大井町	11.8万円	4,450円	17.4%	14日
西大井	10.9万円	4,060円	19.1%	17日
戸越銀座	11.1万円	4,300円	18.0%	17日
中延	10.5万円	4,060円	19.0%	17日

下神明駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります

査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。

🏢 マンションを無料でAI査定する 🏠 土地・戸建てを売る

一棟マンション・収益物件の売却相談はこちら