RENT MARKET REPORT
天王洲アイル駅の家賃相場
品川区／成約データ 1,514件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
天王洲アイル駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 52 | 14.0万円 | 40.1㎡ | 4,030円 | 25.5日 | 34.6% |
| 1K | 241 | 10.2万円 | 21.5㎡ | 4,640円 | 15日 | 18.3% |
| 1DK | 79 | 15.3万円 | 29.4㎡ | 5,150円 | 52日 | 44.3% |
| 1LDK | 411 | 20.7万円 | 48.7㎡ | 4,100円 | 25日 | 28.0% |
| 2LDK | 444 | 29.6万円 | 66.8㎡ | 4,510円 | 26日 | 26.6% |
| 3LDK | 176 | 33.6万円 | 80.2㎡ | 4,340円 | 24日 | 21.6% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | — | — | 16.0万円40.3㎡・15件 | 17.9万円40.0㎡・11件 | 14.0万円42.2㎡・13件 |
| 1K | — | 10.2万円20.5㎡・64件 | 10.2万円20.7㎡・84件 | 9.8万円21.7㎡・74件 | 14.0万円42.2㎡・15件 |
| 1LDK | 19.1万円34.7㎡・27件 | 21.2万円41.7㎡・14件 | 23.5万円52.1㎡・134件 | 22.0万円53.1㎡・151件 | 17.0万円45.7㎡・85件 |
| 2LDK | 29.0万円58.2㎡・79件 | 29.0万円66.8㎡・27件 | 34.0万円75.7㎡・128件 | 29.0万円68.0㎡・178件 | 23.5万円67.1㎡・32件 |
| 3LDK | 33.6万円62.7㎡・10件 | — | 36.0万円82.9㎡・73件 | 32.5万円79.1㎡・90件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
天王洲アイル駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約26%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から24日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 199 | 20.4万円 | 5,210円 |
| 築5〜10年 | 114 | 11.1万円 | 4,820円 |
| 築10〜20年 | 481 | 26.0万円 | 4,360円 |
| 築20〜30年 | 545 | 24.5万円 | 4,230円 |
| 築30年〜 | 175 | 17.0万円 | 3,600円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 分譲賃貸 | 856 | 27.0万円 | 4,480円 |
| 賃貸マンション | 654 | 18.5万円 | 4,090円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
天王洲アイル駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。