RENT MARKET REPORT
青物横丁駅の家賃相場
品川区／成約データ 1,946件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
青物横丁駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 229 | 9.3万円 | 21.6㎡ | 4,180円 | 9日 | 13.5% |
| 1K | 932 | 11.0万円 | 22.3㎡ | 4,650円 | 18日 | 23.1% |
| 1DK | 128 | 12.5万円 | 28.4㎡ | 3,760円 | 28.5日 | 32.0% |
| 1LDK | 232 | 16.0万円 | 40.1㎡ | 4,190円 | 9.5日 | 19.4% |
| 2LDK | 162 | 21.0万円 | 44.1㎡ | 4,910円 | 12日 | 32.1% |
| 3LDK | 29 | 26.5万円 | 75.0㎡ | 3,590円 | 6日 | 6.9% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.5万円20.1㎡・44件 | 11.1万円20.1㎡・20件 | 10.5万円24.4㎡・36件 | 8.4万円21.6㎡・42件 | 7.6万円21.4㎡・87件 |
| 1K | 12.0万円20.1㎡・84件 | 12.1万円22.3㎡・271件 | 10.4万円22.5㎡・310件 | 9.9万円24.2㎡・160件 | 7.5万円21.6㎡・106件 |
| 1DK | 15.0万円27.0㎡・46件 | — | 13.3万円35.1㎡・10件 | 13.7万円30.2㎡・10件 | 9.0万円29.7㎡・56件 |
| 1LDK | 16.6万円38.9㎡・58件 | 16.0万円40.0㎡・59件 | 16.1万円40.7㎡・71件 | 14.9万円38.2㎡・10件 | 13.2万円38.7㎡・34件 |
| 2LDK | 20.8万円38.1㎡・100件 | 24.0万円49.9㎡・25件 | — | — | 16.3万円51.1㎡・26件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
青物横丁駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約25%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 473 | 18.0万円 | 5,220円 |
| 築5〜10年 | 382 | 12.5万円 | 4,970円 |
| 築10〜20年 | 441 | 11.0万円 | 4,360円 |
| 築20〜30年 | 242 | 10.2万円 | 3,950円 |
| 築30年〜 | 406 | 8.5万円 | 3,240円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,554 | 12.3万円 | 4,650円 |
| 分譲賃貸 | 235 | 10.7万円 | 4,340円 |
| 賃貸アパート | 157 | 8.8万円 | 3,570円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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