RENT MARKET REPORT

北品川駅の家賃相場

品川区／成約データ 2,210件から集計（2026-08時点）

成約家賃（中央値）12.7万円 専有 26.8㎡が中心

㎡単価4,550円/㎡ 成約 2,210件

募集から成約まで20日中央値

賃料が下がって決まった割合23.2% 掲載開始時の賃料との比較

「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。

北品川駅周辺の家賃マップ

北品川駅周辺の町丁目別家賃マップ (色=㎡単価。町にカーソルで家賃表示)。駅をクリック(タップ)するとその駅の相場ページへ移動します。

間取り別の家賃相場

北品川駅の間取り別成約家賃(中央値)

間取り	成約件数	家賃（中央値）	専有面積	㎡単価	成約までの日数	賃下げ発生率
ワンルーム	297	10.3万円	23.7㎡	4,440円	23日	24.9%
1K	991	11.3万円	22.4㎡	4,840円	17日	24.6%
1DK	171	12.3万円	26.1㎡	3,810円	28日	11.7%
1LDK	351	18.8万円	42.5㎡	4,440円	22日	24.5%
2LDK	158	25.5万円	64.2㎡	4,160円	25日	21.5%
3LDK	68	31.9万円	79.1㎡	4,020円	15日	27.9%

狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。

間取り × 築年数の相場早見表

間取り	築0〜5年	築5〜10年	築10〜20年	築20〜30年	築30年〜
ワンルーム	10.8万円21.2㎡・46件	12.7万円26.6㎡・35件	12.7万円27.3㎡・72件	9.6万円22.8㎡・54件	7.5万円19.2㎡・87件
1K	11.4万円23.4㎡・211件	14.0万円26.8㎡・143件	11.0万円22.3㎡・393件	10.5万円21.2㎡・179件	8.2万円22.7㎡・65件
1DK	14.9万円25.3㎡・58件	15.0万円35.5㎡・10件	—	10.8万円27.9㎡・18件	8.3万円26.5㎡・78件
1LDK	16.6万円40.1㎡・101件	20.4万円44.8㎡・76件	19.2万円43.9㎡・89件	24.7万円54.3㎡・38件	13.9万円42.0㎡・47件
2LDK	26.8万円51.0㎡・25件	25.0万円67.6㎡・13件	25.5万円56.3㎡・35件	29.7万円72.1㎡・39件	19.0万円58.4㎡・46件
3LDK	—	—	32.0万円79.1㎡・15件	45.0万円92.0㎡・19件	20.5万円69.8㎡・30件

セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。

北品川駅は家賃交渉が効くのか

募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。

賃料が下がって成約した割合23.2%2,210件中

下がり幅（平均）1.6%募集開始時の賃料に対して

大きく下がったケース6.2%下がり幅の上位10%ライン

募集から成約まで20日中央値

約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。募集から20日（中央値）で決まっています。

築年数帯別の相場

北品川駅の築年数帯別㎡単価(円/㎡・中央値)

築年数	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
築0〜5年	469	14.4万円	5,000円
築5〜10年	280	15.0万円	4,830円
築10〜20年	626	12.6万円	4,730円
築20〜30年	358	12.0万円	4,270円
築30年〜	474	10.2万円	3,230円

グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。

建物タイプ別の相場

建物タイプ	成約件数	家賃（中央値）	㎡単価
賃貸マンション	1,457	13.0万円	4,690円
分譲賃貸	620	11.5万円	4,420円
賃貸アパート	133	14.2万円	3,800円

「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。

㎡単価の推移

北品川駅の㎡単価の推移(円/㎡)

各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。

近くの駅と比べる

駅	家賃（中央値）	㎡単価	賃下げ発生率	成約までの日数
北品川（このページ）	12.7万円	4,550円	23.2%	20日
新馬場	11.5万円	4,400円	20.3%	19日
品川	22.5万円	4,620円	24.8%	29日
大崎	14.3万円	4,730円	21.9%	21日
天王洲アイル	23.0万円	4,390円	26.0%	24日
高輪台	16.5万円	4,710円	25.9%	29日

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