RENT MARKET REPORT
池ノ上駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 1,740件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
池ノ上駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 357 | 8.5万円 | 19.4㎡ | 4,310円 | 18日 | 18.5% |
| 1K | 660 | 8.6万円 | 21.4㎡ | 3,960円 | 14日 | 18.2% |
| 1DK | 112 | 12.4万円 | 25.8㎡ | 4,000円 | 21日 | 18.8% |
| 1LDK | 349 | 19.0万円 | 40.9㎡ | 4,570円 | 38日 | 33.5% |
| 2LDK | 109 | 25.0万円 | 59.8㎡ | 4,380円 | 32日 | 36.7% |
| 3LDK | 33 | 32.0万円 | 94.9㎡ | 3,710円 | 13日 | 45.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.0万円20.7㎡・54件 | 9.5万円20.2㎡・30件 | 9.0万円20.3㎡・67件 | 8.7万円18.6㎡・46件 | 6.9万円18.1㎡・160件 |
| 1K | 12.7万円22.4㎡・71件 | 11.2万円25.0㎡・56件 | 10.8万円25.4㎡・99件 | 8.8万円23.0㎡・165件 | 7.3万円20.0㎡・269件 |
| 1DK | 14.3万円25.5㎡・35件 | 13.3万円25.3㎡・14件 | 12.9万円31.9㎡・15件 | 11.0万円28.2㎡・10件 | 8.0万円24.9㎡・38件 |
| 1LDK | 20.8万円40.9㎡・190件 | 17.6万円40.8㎡・41件 | 17.0万円42.7㎡・79件 | 16.5万円46.0㎡・11件 | 11.5万円33.8㎡・28件 |
| 2LDK | 25.5万円58.2㎡・59件 | — | 28.0万円63.0㎡・23件 | — | 21.0万円54.4㎡・13件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
池ノ上駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約23%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から19日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 438 | 19.0万円 | 5,350円 |
| 築5〜10年 | 154 | 12.5万円 | 4,400円 |
| 築10〜20年 | 309 | 13.6万円 | 4,210円 |
| 築20〜30年 | 257 | 9.1万円 | 4,000円 |
| 築30年〜 | 582 | 7.5万円 | 3,520円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,156 | 13.3万円 | 4,410円 |
| 賃貸アパート | 506 | 8.0万円 | 3,630円 |
| 分譲賃貸 | 78 | 10.8万円 | 4,290円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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