STATION MARKET REPORT
牛田駅の中古マンション相場
京成本線・東武伊勢崎線／足立区千住曙町
牛田駅の中心価格帯
新築マンションは牛田駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建ては足立区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 100件以上から集計した中央値です。専有面積73.4㎡・築18年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 82万円 | 1,700万円 | 70.8㎡ | 築36年 | 26 |
| 直近3年の成約 | 246万円 | 5,480万円 | 73.4㎡ | 築18年 | 108 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
牛田駅の相場の特徴
牛田駅（東武伊勢崎線・足立区千住曙町）は、成約坪単価の中央値が244万円、売却日数の中央値が60日の駅です。直近3年の成約件数は100件以上、成約価格の中央値は5500万円で、専有面積の中央値は75.1㎡、築年数の中央値は17年です。駅からの徒歩は中央値で7分です。
- 隣接駅の坪単価は北千住が285万円、堀切が172万円で、牛田の244万円はその間の水準です。駅力ランク（一都三県の全駅を母集団とした相対評価）はBです。
- 築年帯別の坪単価は築10〜20年が265万円（61件）、築20〜30年が242万円、築40年以上が184万円（22件）です。件数は築10〜20年が最も多くなっています。
- 年次の坪単価は2019年の174万円から2025年は263万円で、3年前比は19.0%です。2026年は229万円ですが、集計は12件と少ないため、読み取りには注意が必要です。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
牛田駅は西側の住宅地がもっとも高く、東側との差は12.0%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 6 | 247万円 | 4,250万円 |
| 2LDK | 9 | 254万円 | 5,400万円 |
| 2SLDK | 5 | 273万円 | 5,550万円 |
| 3LDK | 62 | 242万円 | 5,365万円 |
| 4LDK | 13 | 245万円 | 7,480万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築10-20年 | 59 | 269万円 |
| 築20-30年 | 18 | 237万円 |
| 築30-40年 | 8 | 204万円 |
| 築40年以上 | 21 | 184万円 |
牛田駅周辺のマンション売却は
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牛田駅の主要マンション
牛田駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東京フロンティアシティパーク&パークス 徒歩7分 | 2007 | 635 | 258万円 | 140 | いくらで売れるか |
| イニシア千住曙町 徒歩4分 | 2009 | 515 | 284万円 | 108 | いくらで売れるか |
| 東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック 徒歩10分 | 2007 | 363 | 240万円 | 63 | いくらで売れるか |
| シテヌーブ北千住30A棟 徒歩5分 | 1990 | 223 | 189万円 | 46 | いくらで売れるか |
| ベリスタ都立汐入公園 徒歩10分 | 2009 | 252 | 274万円 | 40 | いくらで売れるか |
| ヴィークステージ北千住ウエストレジデンス 徒歩2分 | 2008 | 162 | 275万円 | 35 | いくらで売れるか |
| コスモシティ北千住 徒歩9分 | 2000 | 235 | 230万円 | 27 | いくらで売れるか |
| はなみずき通り北6番館 徒歩12分 | 2001 | 101 | 253万円 | 20 | — |
| 北千住パークファミリア 徒歩4分 | 1981 | 219 | 209万円 | 18 | いくらで売れるか |
| アルフェイス北千住 徒歩8分 | 2006 | 84 | 298万円 | 18 | いくらで売れるか |
| グリーンコーポ千寿1号棟 徒歩7分 | 1979 | 246 | 150万円 | 16 | いくらで売れるか |
| シテヌーブ北千住30C棟 徒歩4分 | 1990 | 55 | 242万円 | 14 | いくらで売れるか |
| コスモ北千住ロイヤルフォルム 徒歩2分 | 2003 | 99 | 271万円 | 12 | いくらで売れるか |
| けやき通り北9番館 徒歩14分 | 1992 | 120 | 217万円 | 11 | いくらで売れるか |
| グリーンコーポ千寿2号棟 徒歩7分 | 1980 | 218 | 163万円 | 10 | いくらで売れるか |
| ロータリーパレス千住関屋 徒歩4分 | 2004 | 55 | 273万円 | 10 | いくらで売れるか |
| シテヌーブ北千住30B棟 徒歩5分 | 1990 | 135 | 211万円 | 9 | — |
| メイツ北千住 徒歩9分 | 1991 | 53 | 243万円 | 9 | いくらで売れるか |
| プレール京成関屋駅前 徒歩4分 | 1998 | 22 | 242万円 | 9 | いくらで売れるか |
| エクレール北千住 徒歩9分 | 1985 | 57 | 143万円 | 8 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
牛田駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
牛田駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は牛田駅と比べたときの向きです。
牛田駅vs北千住駅 東武伊勢崎線／伊勢崎方面のとなり
北千住駅のほうが坪単価で約17%高い。70㎡に換算すると約868万円の差になります。
| くらべる項目 | 牛田駅 | 北千住駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 246万円/坪 | 287万円/坪▲17% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 59日 | 58日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 26件 | 15件▼42% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,872円/㎡ | 4,394円/㎡▲13% 高い |
| 1日の乗降客数 | 43,502人 | 1,020,823人▲23.5倍 多い |
牛田駅vs千住大橋駅 京成本線／京成上野方面のとなり
千住大橋駅のほうが坪単価で約16%高い。70㎡に換算すると約826万円の差になります。
| くらべる項目 | 牛田駅 | 千住大橋駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 246万円/坪 | 285万円/坪▲16% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 59日 | 65日▲10% 長い |
| いま売り出し中 | 26件 | 6件▼77% 少ない |
| 賃料の相場 | 3,872円/㎡ | 4,063円/㎡▲5% 高い |
| 1日の乗降客数 | 43,502人 | 15,863人▼64% 少ない |
牛田駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 1,700件以上（2007-06-23〜2025-01-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 500件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は60日で、売り出し中の在庫は30件以上です。売り出し中の中央値は2150万円（坪単価85万円）、成約の中央値は5500万円（坪単価244万円）と開きがあるため、価格を検討する際は、広さの影響を除いて比べられる坪単価で見比べるのが実務的です。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。牛田駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。