RENT MARKET REPORT
人形町駅の家賃相場
中央区／成約データ 15,621件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
人形町駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,843 | 10.5万円 | 24.8㎡ | 4,360円 | 32日 | 26.5% |
| 1K | 6,188 | 10.6万円 | 24.7㎡ | 4,440円 | 24日 | 23.7% |
| 1DK | 862 | 15.0万円 | 29.7㎡ | 5,050円 | 34日 | 26.0% |
| 1LDK | 4,060 | 19.6万円 | 41.8㎡ | 4,540円 | 30日 | 29.8% |
| 2LDK | 1,708 | 26.5万円 | 57.3㎡ | 4,690円 | 27日 | 27.2% |
| 3LDK | 303 | 35.5万円 | 75.0㎡ | 4,480円 | 17日 | 27.4% |
| 4LDK | 11 | 40.0万円 | 85.8㎡ | 4,170円 | 50日 | 45.5% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 14.3万円25.8㎡・156件 | 13.4万円25.6㎡・162件 | 12.8万円25.9㎡・285件 | 10.6万円23.3㎡・540件 | 8.3万円22.4㎡・700件 |
| 1K | 14.1万円25.6㎡・461件 | 13.4万円25.9㎡・680件 | 11.8万円25.5㎡・1166件 | 9.5万円22.0㎡・3619件 | 8.5万円22.9㎡・262件 |
| 1DK | 16.0万円26.4㎡・346件 | 15.6万円29.7㎡・132件 | 15.3万円35.2㎡・112件 | 14.5万円34.9㎡・157件 | 10.2万円30.4㎡・115件 |
| 1LDK | 22.5万円41.8㎡・613件 | 20.5万円41.1㎡・878件 | 18.5万円41.8㎡・1101件 | 18.7万円43.1㎡・1170件 | 16.8万円43.1㎡・298件 |
| 2LDK | 29.8万円52.2㎡・377件 | 26.0万円50.8㎡・273件 | 28.0万円59.3㎡・283件 | 25.2万円61.2㎡・491件 | 22.9万円64.4㎡・284件 |
| 3LDK | 40.5万円75.0㎡・85件 | 36.2万円69.8㎡・14件 | 33.0万円70.3㎡・56件 | 34.5万円79.3㎡・111件 | 28.0万円90.3㎡・37件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
人形町駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約26%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から27日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 2,124 | 19.4万円 | 5,760円 |
| 築5〜10年 | 2,155 | 17.5万円 | 5,040円 |
| 築10〜20年 | 3,096 | 16.4万円 | 4,540円 |
| 築20〜30年 | 6,359 | 11.1万円 | 4,230円 |
| 築30年〜 | 1,886 | 11.0万円 | 3,690円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 9,095 | 16.9万円 | 4,760円 |
| 分譲賃貸 | 6,501 | 11.0万円 | 4,250円 |
| 賃貸アパート | 25 | 15.0万円 | 3,780円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
人形町駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。