STATION MARKET REPORT
大宮駅の中古マンション相場
JR京浜東北線・JR埼京線・JR川越線・JR湘南新宿ライン・JR高崎線・ニューシャトル・宇都宮線・東武アーバンパークライン（東武野田線）／さいたま市大宮区錦町
大宮駅の中心価格帯
新築マンションは大宮駅の中古実勢に新築係数 (独自AIで毎月校正) を掛けた70㎡換算の推定。新築戸建てはさいたま市大宮区全体の実成約 (土地40〜90㎡×延床70〜115㎡・築1年以内) のレンジです。バーは下位〜上位、縦線が中央値。種別名の下の徒歩分は、その行の相場を集計した成約の駅からの徒歩（平均と中央値。5件未満の行は出していません）。
直近3年の成約 200件以上から集計した中央値です。専有面積67.5㎡・築16年の住戸が中心なので、 広さや築年数がこれと離れる場合は金額も変わります。広さの影響を除いて比べるときは坪単価（1坪＝約3.3㎡）をご覧ください。
売り出し価格と成約価格の差
| 坪単価 | 価格 | 専有面積 | 築年数 | 件数 | |
|---|---|---|---|---|---|
| いま売り出し中 | 201万円 | 3,555万円 | 62.2㎡ | 築32年 | 104 |
| 直近3年の成約 | 275万円 | 5,650万円 | 67.5㎡ | 築16年 | 331 |
売り出し中の坪単価が成約より高いのは通常のことです（売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格）。 差が大きいほど、売り出し価格からの調整が必要になりやすい傾向があります。築年数や広さの構成が違う点にはご注意ください。
大宮駅の相場の特徴
大宮駅の中古マンションは、成約坪単価（1坪＝約3.3㎡あたりの価格）の中央値が273万円、売り出しから成約までの売却日数の中央値が86日です。直近3年の成約は200件以上で、成約価格の中央値は5580万円、専有面積の中央値は67.5㎡、築年数の中央値は16年、駅からの徒歩は中央値8分です。一都三県の全駅を母集団とした駅力ランクはBです。
- 築年帯で坪単価に差が出ています。築5年未満は417万円（52件）、築10〜20年は341万円（116件）、築20〜30年は236万円、築40年以上は81万円です。
- 年次の成約坪単価は2019年の168万円から2025年は291万円へ推移し、2026年は35件で272万円です。3年前と比べた坪単価は15.7％高い水準です。
- 隣接駅の坪単価はさいたま新都心が324万円、土呂が216万円です。広さの影響を除いた坪単価で見ると、大宮の273万円はこの2駅の間の水準にあります。
駅のどっち側が「格上」か
駅から約700mの住宅地（住居系用途地域）の路線価を、容積率100%あたりの「一種単価」に換算して方角別に比較。商業地の容積インフレを除いた、住宅地としての純粋な土地格です。
濃い方角ほど住宅地の評価が高いエリア。線は方角の区切り。
大宮駅は西側の住宅地がもっとも高く、南側との差は9.3%。同じ徒歩分数でも、どちら側かで土地の格は変わります。
坪単価の推移
各年の成約坪単価の中央値。成約5件未満の年は表示していません。
間取り別の相場
| 間取り | 成約件数 | 坪単価 | 成約価格 |
|---|---|---|---|
| 1K | 9 | 198万円 | 1,035万円 |
| 1LDK | 28 | 319万円 | 5,090万円 |
| 2DK | 5 | 145万円 | 2,200万円 |
| 2LDK | 81 | 332万円 | 5,600万円 |
| 2SLDK | 13 | 247万円 | 4,900万円 |
| 3LDK | 158 | 277万円 | 6,280万円 |
| 4LDK | 17 | 275万円 | 6,980万円 |
狭い間取りから順に並べています。成約5件未満の間取りは表示していません。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 築5年未満 | 53 | 427万円 |
| 築5-10年 | 17 | 376万円 |
| 築10-20年 | 116 | 343万円 |
| 築20-30年 | 90 | 236万円 |
| 築30-40年 | 31 | 156万円 |
| 築40年以上 | 24 | 80万円 |
大宮駅周辺のマンション売却は
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大宮駅の主要マンション
大宮駅を最寄りとするマンションのうち、成約データの多い20棟です。 棟名をタップすると、その棟の成約価格の推移・間取り別の相場・管理費／修繕積立金の水準まで見られます。
| マンション | 築年 | 総戸数 | 坪単価 | 成約件数 | 売却相場 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー 徒歩15分 | 2011 | 471 | 357万円 | 100 | いくらで売れるか |
| グランドミッドタワーズ大宮スカイタワー 徒歩15分 | 2011 | 470 | 384万円 | 74 | いくらで売れるか |
| グランドミッドタワーズ大宮 徒歩15分 | 2011 | 941 | 390万円 | 71 | いくらで売れるか |
| ザ・大宮タワーズ 徒歩14分 | 2008 | 238 | 302万円 | 69 | いくらで売れるか |
| S4タワー 徒歩14分 | 2002 | 265 | 251万円 | 46 | いくらで売れるか |
| 大宮ファーストプレイスタワー 徒歩11分 | 2008 | 182 | 308万円 | 43 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ大宮 徒歩10分 | 1989 | 189 | 145万円 | 37 | いくらで売れるか |
| ライオンズマンション大宮高鼻町 徒歩8分 | 2001 | 125 | 253万円 | 25 | いくらで売れるか |
| セントラルスウィート大宮桜木町 徒歩11分 | 2004 | 272 | 365万円 | 21 | いくらで売れるか |
| コープ野村クローバーシティ与野1番館 徒歩12分 | 1988 | 152 | 117万円 | 21 | いくらで売れるか |
| ライオンズヴィアーレ大宮 徒歩8分 | 2000 | 112 | 270万円 | 19 | いくらで売れるか |
| ユアコート大宮 徒歩13分 | 2004 | 130 | 273万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 藤和シティホームズ大宮氷川参道 徒歩11分 | 2001 | 71 | 262万円 | 18 | いくらで売れるか |
| 松栄上落合マンション 徒歩13分 | 1972 | 79 | 76万円 | 17 | いくらで売れるか |
| ライオンズプラザ大宮第2 徒歩14分 | 1990 | 64 | 123万円 | 17 | いくらで売れるか |
| 日神パレステージ大宮パルティール 徒歩8分 | 2006 | 60 | 258万円 | 16 | いくらで売れるか |
| 恒陽大宮公園マンション 徒歩9分 | 1979 | 188 | 148万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 日神パレステージ大宮中央 徒歩12分 | 2005 | 79 | 284万円 | 15 | いくらで売れるか |
| テラス大宮大門町 徒歩7分 | 2010 | 62 | 347万円 | 15 | いくらで売れるか |
| 大宮吉敷町スカイハイツ 徒歩12分 | 1982 | 121 | 121万円 | 14 | いくらで売れるか |
成約件数の多い順（同数なら総戸数の多い順）。坪単価は各棟で直近にまとまった件数がある期間の成約中央値を、 周辺の市況でいまの時点に直した推定です。棟によって集計した期間・件数が違うため、単純な優劣の比較には使えません。
大宮駅の売り出し中マンション
乗降客数の推移
1日あたりの乗降客数（2011〜2023年）。出典：国土数値情報。同一駅に複数の事業者が乗り入れる場合は合算しています。
大宮駅と、おとなり駅をくらべる
同じ路線でひと駅となりの駅と、このページと同じ集計で数字を並べました。▲▼は大宮駅と比べたときの向きです。
大宮駅vsさいたま新都心駅 宇都宮線／東京方面のとなり
さいたま新都心駅のほうが坪単価で約18%高い。70㎡に換算すると約1,059万円の差になります。
| くらべる項目 | 大宮駅 | さいたま新都心駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 275万円/坪 | 325万円/坪▲18% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 84日 | 85日ほぼ同じ |
| いま売り出し中 | 104件 | 14件▼87% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,005円/㎡ | 2,125円/㎡▼47% 安い |
| 1日の乗降客数 | 660,537人 | 105,244人▼84% 少ない |
大宮駅vs北与野駅 JR埼京線／大崎方面のとなり
北与野駅のほうが坪単価で約17%安い。70㎡に換算すると約995万円の差になります。
| くらべる項目 | 大宮駅 | 北与野駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 275万円/坪 | 228万円/坪▼17% 安い |
| 売り出しから成約までの日数 | 84日 | 82日▼2% 短い |
| いま売り出し中 | 104件 | 10件▼90% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,005円/㎡ | — |
| 1日の乗降客数 | 660,537人 | 21,494人▼97% 少ない |
大宮駅vs浦和駅 JR湘南新宿ライン／大船方面のとなり
浦和駅のほうが坪単価で約12%高い。70㎡に換算すると約699万円の差になります。
| くらべる項目 | 大宮駅 | 浦和駅 |
|---|---|---|
| 成約の坪単価 | 275万円/坪 | 308万円/坪▲12% 高い |
| 売り出しから成約までの日数 | 84日 | 73日▼13% 短い |
| いま売り出し中 | 104件 | 24件▼77% 少ない |
| 賃料の相場 | 4,005円/㎡ | 3,399円/㎡▼15% 安い |
| 1日の乗降客数 | 660,537人 | 176,426人▼73% 少ない |
大宮駅で語られていること
当社が独自に収集した、この駅の街に関する書き込み 2.8万件以上（2006-11-09〜2026-07-27）を集計しました。街まわりの話題に触れた書き込み 5,800件以上のうち、それぞれの話題に言及していた件数です。
売却を考えている方へ
売却日数の中央値は86日で、売り出しから成約まで3か月弱を見込む目安になります。売り出し中は100件以上・価格中央値4280万円・坪単価218万円で、成約の中央値5580万円・坪単価273万円を下回っており、売り出しは希望価格、成約は実際に決まった価格ですので、価格を検討する際は両方をあわせて確認すると参考になります。
まずは相場を知るところから
売る予定が決まっていなくても構いません。大宮駅周辺の直近の成約事例と、いまの想定売却価格をお伝えします。
このページの数字について
出典 国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をはじめとする公的データと、弊社が独自に集めてきた取引事例をもとに、同じ棟・同じ条件の事例を突き合わせて集計しています。件数は概数で表示しています。
精度 推定価格は、弊社が社内で開発したAI査定モデルによるものです。実際の成約価格と照らし合わせた検証では、誤差の中央値(MdAPE)は東京23区の区分マンションで9.3%、首都圏全体で9.6%でした(直近1年余・成約約5万件、うち23区約2万件で検証)。これは「半数の物件で誤差が9.3%以内に収まる」という意味で、5,000万円の物件なら概ね4,500〜5,500万円の幅に半数以上が入ります。MdAPE(中央絶対誤差率)は極端な事例に引きずられにくい、査定精度の標準的な指標で、相場を見極める材料として一定の信頼を置いていただける水準です。
使い方 眺望・リフォーム・売却の事情など個別の条件は反映しきれません。相場を見極める判断材料の一つとしてご覧ください。数字は「9月11日時点」の表示にあわせて更新しています。