「関内の再開発って、いつ終わるんだろう？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。横浜市の中心部に位置する関内エリアは、近年大きな変貌を遂げつつあり、不動産投資や移住を検討している方にとっても注目度の高いエリアです。この記事では、横浜市の公式資料をもとに、関内の再開発がどのような計画で進んでいるのか、各地区ごとのスケジュールをわかりやすく解説します。「何がいつ完成するのか」を整理しながら、エリアの将来像まで丁寧にお伝えしますので、ぜひ最後までお読みください。
関内の再開発は「1つ」ではない
まず押さえておきたいのは、関内の再開発は一つの大きなプロジェクトではなく、複数の地区に分かれて同時進行しているという点です。「関内 再開発 いつ」と検索しても、なかなかスッキリした答えが見つからないのは、このためです。
横浜市の公式発表によると、関内駅前地区では「国際的な産学連携」「観光・集客」をテーマとした新たなまちづくりが進められています（横浜市 https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/toshi/2024/20240524.html）。具体的には、「港町地区」「北口地区」「旧市庁舎街区」という少なくとも3つの主要エリアが、それぞれ異なるスケジュールで開発が進んでいます。
それぞれの地区では関係権利者による市街地再開発準備組合が設立され、第一種市街地再開発事業の実現に向けた検討が重ねられてきました。つまり、「関内の再開発」を理解するには、地区ごとに分けて情報を整理することが欠かせません。以下では、各地区の最新スケジュールを順番に見ていきましょう。
都市計画決定から動き出した港町・北口地区
港町地区と北口地区の再開発において、大きな節目となったのが2024年5月24日の都市計画決定です。横浜市は同日、第170回横浜市都市計画審議会の議を経て、「関内駅前地区第一種市街地再開発事業」をはじめとする5つの都市計画決定および変更を正式に行いました（横浜市 https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/toshi/2024/20240524.html）。
横浜市の市街地再開発事業施行地区一覧によると、港町地区の都市計画決定日は令和6年5月24日で、次の工程（権利変換等）は令和7年4月25日、施行完了の目安は令和8年3月24日と示されています（横浜市 https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/shuho/saikaihatsu/chiku.html）。北口地区についても都市計画決定日は同じく令和6年5月24日で、次工程は令和7年6月25日、施行完了の目安は令和8年3月24日となっています。
ただし、これらの「施行完了」はあくまで手続き上の区切りであり、建物そのものの完成とは異なります。横浜市議会の建築・都市整備・道路委員会資料（令和6年9月17日）によると、施設建築物と公共施設の工事完了は令和11年度（2029年度）の予定とされています（https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r6/JohninKentodoR06.files/J-KTD-20240917-tb-22.pdf）。つまり、実際に新しい建物が完成して街の姿が変わるのは、2029年度ごろを目安に考えておくとよいでしょう。
旧市庁舎街区はすでにオープン済み
実は、関内の再開発の中で最も早く完成を迎えたのが、旧市庁舎街区です。この地区では、2026年3月19日午前11時に「BASEGATE（ベースゲート）横浜関内」が正式にグランドオープンしました（BASEGATE横浜関内 https://www.basegate-yokohama-kannai.com/information/detail/?cd=000036）。
旧市庁舎街区については、横浜市議会の委員会資料において工事完了予定が令和7年12月、グランドオープン予定が令和8年春と示されていましたが、その予定通りに開業を迎えたことになります。すでに街の一部として動き始めているこのエリアは、関内全体の再開発の「先行事例」として注目を集めています。
旧市庁舎という歴史的な場所が新たな商業・交流拠点として生まれ変わったことで、関内エリアへの注目度はさらに高まっています。訪れる人が増えることで周辺の商業施設や飲食店にも波及効果が期待されており、エリア全体の活性化に向けた弾みがついてきたといえるでしょう。
再開発で関内はどんな街に変わるのか
再開発後の関内エリアがどのような姿になるのかも、多くの方が気になるポイントです。横浜市の公式発表によると、関内駅前地区の再開発では、高速バスや観光バスが乗り入れる交通広場や、駅前の歩行者専用道路などの基盤整備が行われます。さらに、グローバル企業の本社・研究開発拠点などの業務機能や、職住近接型の高規格な賃貸住宅、商業施設なども整備される計画です（横浜市 https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/toshi/2024/20240524.html）。
「国際的な産学連携」というテーマが示すように、単なる商業開発にとどまらず、企業や大学・研究機関が集まる知的創造の拠点を目指している点が特徴的です。また、「職住近接型の高規格な賃貸住宅」という言葉からは、働く場所と住む場所が近い都市型ライフスタイルを実現しようとする意図が読み取れます。
交通面でも、高速バスや観光バスが乗り入れる交通広場の整備により、広域からのアクセスが向上することが期待されます。歩行者専用道路の整備によって、駅から各施設へ安全・快適に移動できる環境も整う見通しです。こうした複合的な整備が完了する2029年度ごろには、関内エリアの街並みは現在とは大きく異なる姿になっているでしょう。
不動産投資の観点から見た関内エリアの注目ポイント
再開発が進む関内エリアは、不動産投資を検討している方にとっても見逃せないエリアです。一般的に、再開発が決定・進行中のエリアでは、周辺の地価や賃料水準が上昇傾向を示すことが多いとされています。ただし、これはあくまで一般論であり、個別の物件や市場環境によって結果は大きく異なります。
重要なのは、再開発のスケジュールと自分の投資計画を照らし合わせることです。港町地区・北口地区の建物完成が2029年度予定であることを踏まえると、その前後で周辺環境が大きく変化する可能性があります。投資判断を行う際は、こうした開発スケジュールを一つの参考情報として活用するとよいでしょう。
また、関内・関外地区全体では、横浜市が平成22年3月に「関内・関外地区活性化推進計画」を策定し、長期的なまちづくりの方向性を定めています。単発の再開発ではなく、長期的な視点でエリア全体の価値向上を目指している点は、投資家にとっても安心材料の一つといえます。一方で、再開発エリアへの投資には工事期間中の騒音・人流変化などのリスクも伴うため、専門家への相談や最新情報の確認を怠らないことが大切です。
まとめ
関内の再開発は、「港町地区」「北口地区」「旧市庁舎街区」という複数のプロジェクトが並行して進んでいます。旧市庁舎街区のBASEGATE横浜関内はすでに2026年3月にグランドオープンを迎えており、港町・北口地区については都市計画決定が2024年5月に完了し、建物の工事完了は令和11年度（2029年度）が目安とされています。「関内の再開発はいつ？」という問いに対しては、地区ごとに時期が異なることを理解した上で、最新の横浜市公式情報を定期的に確認することをおすすめします。再開発が進むにつれてエリアの魅力はさらに高まっていくことが期待されますので、ぜひ今後の動向に注目してみてください。
参考文献・出典
- 横浜市 「関内駅前地区第一種市街地再開発事業等の都市計画決定及び変更を行いました！」 — https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/koho-kocho/press/toshi/2024/20240524.html
- 横浜市 「市街地再開発事業施行地区一覧」 — https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/shuho/saikaihatsu/chiku.html
- 横浜市 「100.関内駅前港町地区第一種市街地再開発事業 環境影響評価手続」 — https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen/hozentorikumi/assessment/shinaijigyou/100-mokuji/100_tetsuzuki.html
- 横浜市会 「令和６年９月17日 建築・都市整備・道路委員会資料」 — https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/kiroku/katsudo/r6/JohninKentodoR06.files/J-KTD-20240917-tb-22.pdf
- BASEGATE横浜関内 「プレスリリース：いよいよ3月19日（木）11:00 開業！」 — https://www.basegate-yokohama-kannai.com/information/detail/?cd=000036
- 横浜市 「令和８年度 都市整備局 事業概要」 — https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/yokohamashi/org/toshi/unei/R8jigyougaiyou.files/0004_20260520.pdf
