この記事の結論
- 楽天銀行の必要書類は「本人確認・収入証明・物件資料・団信・その他」の5カテゴリに分かれます。
- 住民票は家族全員記載・続柄記載が必須で、原本が必要です。コピーは受け付けてもらえません。
- 収入証明は給与所得者なら源泉徴収票と住民税関連書類を直近2年分用意してください。
楽天銀行の住宅ローン申込を進めようとしたとき、「どんな書類を、いつまでに、どの形式で用意すればいいのか」と戸惑う方は少なくありません。書類の不備は審査の遅れや再提出の手間につながるため、事前に全体像を把握しておくことが大切です。この記事では、楽天銀行の公式情報をもとに、必要書類を5つのカテゴリに整理して解説します。給与所得者・確定申告者・法人代表者など、属性ごとの違いも丁寧に説明しますので、ぜひ書類準備のチェックリストとしてご活用ください。
本人確認書類の準備で押さえるべきポイント
まず最初に確認しておきたいのは、本人確認書類のルールです。楽天銀行では、住民票の写し原本と身分証明書の2種類が基本セットになります。
住民票については、いくつかの厳格な条件があります。楽天銀行の公式情報（https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/flow/document.html）によると、原本が必須で、コピーは受け付けてもらえません。また、入居予定者を含む家族全員が記載されていること、続柄の記載があることも求められます。さらに、住民票に本籍・出生地・住民票コード・個人番号が記載されている場合は、その部分を黒塗りにして提出する必要があります。これらの条件を一つでも満たしていないと再取得が必要になるため、役所で発行してもらう前に窓口で条件を伝えておくと安心です。
身分証明書については、運転免許証のコピーが最も一般的です。免許証をお持ちでない場合は、日本国政府発行のパスポートのコピー、またはマイナンバーカードの表面コピーで代替できます。ただし、写真なしの通知カードは本人確認書類として利用できませんので注意が必要です。外国籍の方は、特別永住者証明書または在留期限内の在留カードが有効とされています（楽天銀行FAQ https://help-personal.rakuten-bank.net/）。
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収入証明書類は属性によって大きく異なる
収入証明書類は、申込者の雇用形態や収入の種類によって必要なものが変わります。自分の属性に合った書類を正確に把握することが、スムーズな審査への近道です。
給与所得のみで確定申告をしていない方は、源泉徴収票のコピーを直近2年分用意します。これに加えて、住民税特別徴収税額の通知書の原本、または住民税課税証明書の原本のいずれかも直近2年分必要です。住民税が給与から天引きされていない場合は、別途納税証明書の提出も求められます。一見シンプルに見えますが、住民税関連の書類を忘れがちな方が多いため、源泉徴収票と一緒に確認しておきましょう。
確定申告をしている方は、確定申告書および付表のコピーを直近2年分提出します。この際、収支内訳書・青色申告決算書・所得の内訳書も含めて提出することが求められます（楽天銀行公式 https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/flow/document.html）。また、給与所得のみの方でも、年収が2,000万円を超える場合や複数の勤務先から収入がある場合は、確定申告書や所得税納税証明書の提出対象になります。
法人代表者の方は、さらに追加の書類が必要です。決算報告書のコピーと法人確定申告書のコピーを、それぞれ直近2年分用意してください。個人の収入証明に加えて法人の財務状況も審査対象になるため、書類の量が多くなる点を念頭に置いておきましょう。
転職・復職直後の方については、給与明細書3ヶ月分や賞与明細書、場合によっては雇用契約書・採用通知書・在籍証明書の提出を求められることがあります。雇用形態が変わったばかりの方は、早めに楽天銀行に確認しておくことをおすすめします。
物件の種類によって変わる物件関係書類
物件関係書類は、購入する物件の種類（注文住宅・建売・中古戸建・マンションなど）によって必要な書類が異なるため、自分のケースに合わせて確認することが重要です。
どの物件種別でも共通して必要なのが、不動産売買契約書のコピー（全ページ）と重要事項説明書のコピー（全ページ）です。これらは不動産会社から受け取る書類ですので、契約時に必ず全ページのコピーを保管しておきましょう。
注文住宅の場合は、工事請負契約書のコピー（全ページ）が追加で必要になります。正式契約前の申込段階であれば、契約書案または見積書のコピーで代替できます。また、建築確認申請書（1面〜5面）・配置図・平面図・建物求積図・建築確認済証または建築確認通知書も提出書類に含まれます。つなぎローンを利用する場合は、建築確認済証を初回のつなぎ融資実行希望日の13営業日前までに提出する必要があるため、スケジュール管理が特に重要です。
戸建案件では、敷地の登記事項全部証明書のコピーも必要です。私道持分がある場合は私道部分も含めて提出します。さらに、土地の公図コピーと地積測量図コピーも求められ、法務局に地積測量図がない場合は実測図で代替できます。中古戸建で検査済証が入手できない場合は、市町村役場で取得できる「台帳記載事項証明書」での代替が認められています。
団信申込書と特約付き団信の注意点
団体信用生命保険（団信）は、住宅ローンの返済中に万が一のことがあった場合に残債が保険で支払われる仕組みで、楽天銀行では原則として加入が必須です。
標準的な団信であれば、申込書兼告知書への記入が基本的な手続きになります。一方、がん保障特約や全疾病特約付きの団信を選ぶ場合は、告知内容の有効期限が告知日から365日と定められています。また、借入希望額が1億円を超える場合は、健康診断結果証明書の提出が必要になります。この健康診断結果証明書については、所定の項目を満たしていれば、人間ドックの成績表や会社の健康診断結果証明書でも代用が可能です（楽天銀行公式 https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/flow/document.html）。
楽天銀行では、100%保障がん団信や夫婦連生・ペアローン連生団信を選択した場合、金利に年0.2%が上乗せされます。一方、基本の団信保険料は0円で、保証料も不要です。特約の有無によって月々の返済額が変わるため、どの団信プランを選ぶかは収支シミュレーションと合わせて検討することをおすすめします。
書類提出の流れと見落としやすいその他の書類
書類の内容と同じくらい重要なのが、提出の手順と方法です。楽天銀行では、事前審査（仮審査）の後に申込書が郵送されてきます。同封の返信用封筒を使って書類を返送する形が基本で、着払いでの返送は受け取りを断られる可能性があります。また、一度提出した書類は返却されないため、重要書類はあらかじめコピーを手元に残しておくことを強くおすすめします（楽天銀行公式 https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/application/）。
他の借入がある場合は、返済予定表など残高と毎月の返済額が確認できる書類の提出が必要です。完済予定がある場合は、その旨と時期を明記することが求められます。借地案件では、地主の承諾書が必要で、賃貸借の場合は賃貸借契約書のコピー、使用貸借の場合は土地所有者の印鑑証明書のコピーを添付します。これらは見落とされやすい書類ですので、自分のケースに該当するかどうかを事前に確認しておきましょう。
申込書類には、借入申込書と個人情報・信用情報同意書兼火災保険見積依頼が同封されています。これらへの記入・署名も忘れずに行ってください。書類の不備や記入漏れは審査の遅れに直結するため、提出前に全項目を丁寧に確認することが大切です。
まとめ
楽天銀行の住宅ローン必要書類は、本人確認・収入証明・物件資料・団信・その他の5カテゴリに整理できます。住民票は原本が必須で、収入証明は雇用形態によって大きく異なります。物件関係書類は購入する物件の種類に応じて変わるため、自分のケースを確認することが重要です。書類の準備は早めに始め、不明点は楽天銀行の公式サイトや窓口に直接確認することをおすすめします。最新の必要書類一覧は随時更新される可能性があるため、申込前に必ず公式情報をご確認ください。
参考文献・出典
- 楽天銀行 必要書類一覧（住宅ローン） – https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/flow/document.html
- 楽天銀行 住宅ローン商品詳細説明書 – https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/purchase/homeloan_detail.html
- 楽天銀行 住宅ローントップページ – https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/
- 楽天銀行 WEB申込・事前審査お申込 – https://www.rakuten-bank.co.jp/home-loan/application/
- 楽天銀行 よくあるご質問（本人確認資料について） – https://help-personal.rakuten-bank.net/（住宅ローン本人確認資料FAQ）
- 価格.com 楽天銀行住宅ローン（金利選択型）比較ページ – https://kakaku.com/housing-loan/item.asp?hl_masteritemcd=00700I
- auじぶん銀行 必要書類 – https://www.jibunbank.co.jp/products/homeloan/formalities/documents/
- SBI新生銀行 審査・契約時の必要書類 – https://www.sbishinseibank.co.jp/retail/housing/flow/examination/required/shinsa_shorui.html
