「神宮外苑の再開発、いつ完成するの？」と気になっている方は多いのではないでしょうか。ニュースや話題になることが多い神宮外苑地区の再開発ですが、完成時期や工事の進み具合について、正確な情報をまとめて知る機会はなかなかありません。この記事では、東京都都市整備局や事業者の公式発表をもとに、再開発の全体スケジュールや各施設の完成見込みをわかりやすく解説します。不動産投資の観点からも注目度の高いエリアですので、ぜひ最後までお読みください。
神宮外苑再開発とはどんな事業か
まず押さえておきたいのは、この再開発が単なる建て替えではなく、大規模なスポーツ施設群を丸ごと刷新する国内でも類を見ない大型プロジェクトだという点です。正式名称は「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業」といい、三井不動産・明治神宮・日本スポーツ振興センター・伊藤忠商事の4社が中心となって進めています。
この再開発の大きな特徴は、既存の施設を使いながら新しい施設を順番に建て替えていく方式を採用していることです。東京都都市整備局のFAQでも「現施設を使いながら新施設を場所を入れ替えて順次建て替え」と説明されており、利用者への影響を最小限に抑えながら工事を進める工夫がなされています（東京都都市整備局 https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/machizukuri/machi_project/toshi_saisei/saisei07/qa）。
老朽化した神宮球場や秩父宮ラグビー場などの大規模スポーツ施設が対象となっており、単に建物を新しくするだけでなく、周辺の緑地や広場も含めたエリア全体の環境整備が計画されています。こうした複合的な事業であるため、工期が長期にわたることも特徴のひとつです。
完成はいつ？スケジュールの全体像
気になる完成時期ですが、公式発表の情報を整理すると、全体完成は2037年度から2038年ごろを目標としていることがわかります。ただし、発表元や表記方法によって若干の違いがあるため、その点を丁寧に確認しておくことが大切です。
東京都都市整備局の公式ページでは、建物竣工の予定として「令和19年度（予定）」と記載されています（東京都都市整備局 https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/machizukuri/shigaichi_seibi/sai-kai/saikaihatsu/saikaihatsu3_36）。令和19年度を西暦に換算すると2037年度にあたります。一方、事業者側の公式サイト「神宮外苑地区まちづくり」では「全体完成は2038年予定」と西暦で明記されており（https://www.jingugaienmachidukuri.jp/planning/）、東京都の年度表記と事業者の西暦表記の間に若干のずれが生じています。
この表記の違いは、「年度末（3月）」を含むかどうかによるものと考えられます。いずれにせよ、2037年度から2038年にかけて全体が完成する見通しであることは共通しており、読者の皆さんはおおむね「2037〜2038年ごろの完成」と理解しておくとよいでしょう。なお、東京都のファクトシートによると、令和7年（2025年）9月26日に事業計画変更認可が行われており（東京都環境局 https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kankyo/357_jingugaien_factsheet251202）、今後も工程が変動する可能性はゼロではありません。最新情報は各公的機関の公式サイトでご確認ください。
工事はどこまで進んでいるか
現在の進捗状況について確認すると、事業はすでに工事の段階に入っています。東京都環境局の進捗ページでは、着工届の着工予定日として「R5/1/30（令和5年1月30日）」が記録されており、2023年初頭から工事が始まっていることが確認できます（東京都環境局 https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/archive/assessment/information/projects_list/357dtl.html）。
また、東京都都市整備局の公式ページによると、権利変換計画認可および本体工事着手はいずれも「令和7年度（予定）」とされています（東京都都市整備局 https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/machizukuri/shigaichi_seibi/sai-kai/saikaihatsu/saikaihatsu3_36）。令和7年度は2025年度にあたり、本格的な本体工事が2025年度中に始まる見通しであることがわかります。
さらに遡ると、三井不動産は2022年の発表で「2024年の新築着工、2036年の全体竣工」を目指すとしており（三井不動産 https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0519/）、2023年の施行認可発表でも「2036年予定の全体完成に向けてエリアごとに順次施設整備を行う」と説明していました（三井不動産 https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0217/）。その後の計画変更を経て、現在は2037〜2038年という見通しに更新されています。このように、大規模プロジェクトでは計画の見直しが行われることも珍しくありません。
施設ごとの完成時期はどう違う？
全体完成が2037〜2038年ごろとはいえ、すべての施設が同時に完成するわけではありません。再開発エリアは複数の施設から構成されており、それぞれ異なるタイミングで順次供用が開始される予定です。
特に注目されているのがラグビー場の建て替えスケジュールです。事業者側のFAQによると、新ラグビー場の完成予定は「Ⅰ期として2029年、Ⅱ期として2036年」とされています（神宮外苑地区まちづくり https://www.jingugaienmachidukuri.jp/faq/）。つまり、ラグビー場については2029年にまず第一期分が完成し、その後2036年に全体が整う二段階の計画となっています。
このように施設ごとに完成時期が分かれているのは、現施設を使いながら順次建て替えるという工法の特性によるものです。利用者にとっては、工事期間中も一定の施設が使い続けられるというメリットがある反面、エリア全体が完全に新しくなるまでには長い年月がかかります。野球場や複合棟、広場などその他の施設についての個別の供用開始時期は、最新情報を事業者公式サイトや東京都の公式ページでご確認いただくことをおすすめします。
不動産投資家が注目すべき周辺エリアへの影響
神宮外苑の再開発は、周辺エリアの不動産市場にも少なからず影響を与えると考えられています。大規模な都市再開発が完了すると、エリアの利便性や魅力が高まり、周辺の地価や賃料水準に変化が生じることは一般的によく見られる現象です。
神宮外苑周辺は、青山・表参道・信濃町といった都内でも有数の人気エリアに隣接しています。再開発によってスポーツ施設や緑地が整備されれば、エリア全体の居住環境や商業的な魅力がさらに高まる可能性があります。一方で、工事が完了するまでの10年以上にわたる期間は、工事による騒音や景観の変化といったマイナス面も考慮する必要があります。
不動産投資の観点では、再開発の完成時期と自分の投資計画のタイムラインを照らし合わせることが重要です。2037〜2038年という完成見通しを念頭に置きながら、中長期的な視点でエリアの将来性を評価することが求められます。ただし、計画は変更される可能性もあるため、定期的に公式情報をチェックする習慣を持つことが大切です。
まとめ
神宮外苑再開発の全体完成は、東京都の公式情報では令和19年度（2037年度）、事業者側の発表では2038年を目標としています。現在は本体工事の着手段階にあり、施設ごとに順次完成していく計画で、新ラグビー場については2029年に第一期が完成する見通しです。大規模プロジェクトのため工程が変動する可能性もあり、最新情報は東京都都市整備局や事業者の公式サイトで随時確認することをおすすめします。周辺エリアへの不動産投資を検討している方は、この長期スケジュールを踏まえた上で、中長期的な視点で判断することが成功への近道となるでしょう。
参考文献・出典
- 東京都都市整備局「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業」 – https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/machizukuri/shigaichi_seibi/sai-kai/saikaihatsu/saikaihatsu3_36
- 東京都環境局「手続きの進捗状況 （仮称）神宮外苑地区市街地再開発事業」 – https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/archive/assessment/information/projects_list/357dtl.html
- 東京都環境局「神宮外苑地区におけるまちづくり ファクトシート」 – https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kankyo/357_jingugaien_factsheet251202
- 東京都都市整備局「神宮外苑地区 よくある質問と回答」 – https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/machizukuri/machi_project/toshi_saisei/saisei07/qa
- 東京都スポーツ振興局「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業施行認可」 – https://www.spt.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/02/16/06.html
- 三井不動産「神宮外苑地区第一種市街地再開発事業 施行認可のお知らせ」 – https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0217/
- 三井不動産「神宮外苑地区におけるまちづくりについて」 – https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2022/0519/
- 神宮外苑地区まちづくり公式サイト「計画について」 – https://www.jingugaienmachidukuri.jp/planning/
- 神宮外苑地区まちづくり公式サイト「Q＆A」 – https://www.jingugaienmachidukuri.jp/faq/
- 東京都環境局「（仮称）神宮外苑地区市街地再開発事業［受付番号357］」 – https://www.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/assessment/information/toshokohyo/357_jingugaien_tosho
