マンション売却 - 株式会社青山地所

北区マンション売却相場2026年｜成約データで見る損しない売り方

この記事の結論北区の中古マンション成約㎡単価は近年上昇傾向にあり、築年数と駅距離で価格差が最大2倍になるため、自分の物件がどの層に当たるかを先に確認することが重要です。売り出し価格と実際に反響が来る価格には開きがあるため、相場を正確に把握してから価格設定することが大切です。「北区のマンシ

この記事の結論豊島区の土地相場データの中古マンション実取引相場は、民間集計による直近期のデータで平均7,000万円台・130万円台/㎡の水準にあります。同じ区内でも駅によって㎡単価に大きな差がある。売り出し価格と実際の成約価格には大きな乖離があるため、実取引データで相場を確認することが重要。

この記事の結論家族信託した不動産を売っても、税金は受益者（利益を受ける人）に課税されます。所有期間の計算は信託設定前の委託者の取得日から引き継がれるため、長期・短期の判定に影響します。自宅だった場合は3,000万円特別控除を使える可能性がありますが、受益者の状況で判定します。「親が認知症

この記事の結論マイホームを売った利益には3000万円まで税金がかからない特例があり、所有期間は関係ありません。利益がゼロでも確定申告は必須で、申告しないと特例は一切適用されません。申告期限は売却した年の翌年2月16日から3月15日で、この期間を過ぎると特例を受けられません。マイホームを売

自宅を売ってそのまま住み続けられる「リースバック」は、老後の資金確保や生活費の工面に役立つ仕組みとして注目されています。しかし「売却したら税金はどうなるの？」「確定申告は必要？」という疑問を持つ方は多いのではないでしょうか。実は、リースバックの売却にも通常の不動産売却と同じ税金のルールが適用されま

相続した実家や土地を売ろうとしたとき、「税金が思ったより高くなりそう」と感じた方は多いのではないでしょうか。実は、相続した財産を一定の期間内に売ると、支払った相続税の一部を「売ったときの費用」として計上できる制度があります。これを「取得費加算の特例」といいます。この特例をうまく使えば、譲渡所得税（

マイホームを売ったとき、思いがけず大きな利益が出て「税金はどうなるの？」と不安になる方は少なくありません。特に相続した実家や、住み替えで手放す自宅を売る場合、譲渡所得税という税金が発生することがあります。そんなときに強力な味方になるのが「3,000万円特別控除」という制度です。この記事では、国税庁

キッチンだけでよいのか、全部やり直さないと駄目なのか。売り出し中の部屋1,791件を工事の範囲ごとに分けると、水回り4か所＋内装まではきれいに上がり、そこからフルリノベーションへ進めても3.0しか増えませんでした。築年数・都県・駅による上乗せ額の違いもあわせて出しています。

リフォーム済は高く売れます。ではいくら高いのか。工事の見積もりは円で届くのに、語られるのはパーセントばかりです。個人が手放した部屋が直されて売り直されるまでを1,021組追いかけ、直さずに売り直しただけの311組と引き算しました。上乗せは部屋の値段によらず、およそ500万円でした。

売る必要はあるが、広告には出したくない。そういう売主はめずらしくありません。未公開で売ると何を失うのか、囲い込みとはどう違うのか、持ち込みや紹介はどう回っているのか。売主として確かめておきたい五つの点までを、実務の目線で書きます。

広告に出ている価格は「売り出しの価格」であって、売れた価格ではありません。首都圏の中古マンション111,921件を集計すると、その差は平均7.0%・中央値4.5%。値下げを経て成約した部屋は71.6%でした。差がどこで生まれ、売出価格をどう決めればよいのかを解説します。

この2年半で住宅ローンの金利ははっきり上がりました。それでも成約の㎡単価は下がっていません。ただし上がっているのは、ほぼ東京都だけです。しかも売出価格からの下げ幅は4.12%から4.89%へ広がりました。売主の値付けだけが先に強気になっています。