町田市マンション売却相場2026年｜駅別・築年数別の価格早見

マンションを売ろうと考えたとき、「自分の物件はいくらくらいで売れるのだろう」と気になるのは当然のことです。特に町田市は駅ごとに生活環境が大きく異なるため、同じ市内でも物件の価値に大きな差が生まれます。この記事では、2026年9月時点の最新データをもとに、町田市のマンション売却相場を駅別・築年数別にわかりやすく整理しました。売却を急いでいる方も、まだ迷っている方も、まずは相場感をつかむところから始めてみましょう。

町田市のマンション売却相場、今はいくらか

まず押さえておきたいのは、町田市全体の「平均的な相場」です。不動産ポータルサイトのSUUMOによると、2026年7月時点の町田市における中古マンション売却価格の相場は3,580万円で、専有面積の中央値は72㎡、築年数の中央値は26年となっています。つまり、築26年・72㎡程度の物件が市場の「ど真ん中」にあるイメージです。

一方、LIFULL HOME’Sのデータでは、2026年9月時点で前年同時期比5.25%の上昇が確認されています。SUUMOの月次推移でも、前月比102.3%と直近で価格が上向いていることがわかります。大きく急騰しているわけではありませんが、町田市のマンション相場は緩やかな上昇トレンドにあると言えます。

また、東日本不動産流通機構（東日本レインズ）の2026年1月集計では、東京都多摩エリア全体の中古マンション成約価格は平均3,939万円、㎡単価は58.15万円となっています。町田市はこの多摩エリアの中でも、都心へのアクセスの良さや商業施設の充実から、平均的な水準を保っている地域です。

ここまでのまとめ: 町田市の売却相場はおおむね3,500万〜4,000万円台で、緩やかな上昇傾向にあります。

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駅によってこれだけ違う、エリア別の相場

実は、町田市内でも最寄り駅によって相場は大きく変わります。LIFULL HOME’Sの駅別データ（2026年9月時点）を見ると、最も高いのは成瀬駅の3,949万円、次いで南町田グランベリーパーク駅の3,863万円、町田駅の3,696万円という順になっています。

南町田グランベリーパーク駅周辺については、国土交通省の地価公示鑑定でも「駅周辺の商業施設の開設、急行停車駅となったこと等を背景に地価は強含んで推移」と評価されています（国土交通省 不動産情報ライブラリ https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026132090017.html）。再開発の恩恵を受けたエリアは、相場も底堅いわけです。

一方、玉川学園前駅は3,663万円、つくし野駅は3,491万円、すずかけ台駅は3,464万円、多摩境駅は3,308万円と続き、鶴川駅は2,945万円と市内で最も低い水準です。成瀬駅と鶴川駅では約1,000万円の差があり、最寄り駅の選択が売却価格に直結することがよくわかります。

また、アットホームの掲載データでは、町田駅周辺の中古マンション全体平均は3,832万円、南町田グランベリーパーク駅周辺は3,980万円となっており、複数のデータソースで同様の傾向が確認できます。町田駅の中心部（原町田）については、国土交通省の地価公示で1㎡あたり201万円という高い地価が確認されており（国土交通省 不動産情報ライブラリ https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026132090502.html）、駅近物件の価値の高さを裏付けています。

ここまでのまとめ: 最寄り駅によって相場は最大1,000万円以上変わるため、エリアの特性を把握することが大切です。

築年数と広さで変わる、あなたの物件の目安価格

駅の次に価格を左右するのが、築年数と専有面積です。LIFULL HOME’Sのデータによると、専有面積70㎡の物件を基準にすると、築5年で4,470万円、築10年で4,278万円、築20年で3,894万円、築30年で3,510万円という推移が見られます。築5年から築30年にかけて約960万円下がる計算で、築年数が10年増えるごとに、おおむね300万〜400万円の価格差が生じる傾向があります。

専有面積による違いも大きく、築10年の物件で比べると、60㎡が3,683万円、70㎡が4,278万円、100㎡が6,059万円となっています。面積が10㎡広がるごとに数百万円単位で価格が上がるイメージです。坪単価で見ると、町田市の築10年・70㎡物件は1坪あたり202万円（平米単価62万円）が目安とされています。

実際の売り出し事例を見ると、成瀬駅徒歩4分・80.75㎡・2002年築の物件が5,380万円、すずかけ台駅徒歩10分・73.2㎡・2016年築の物件が6,480万円で売り出されています（大京穴吹不動産 町田店 2026年9月時点）。築浅で田園都市線沿線という条件が重なると、相場より高い価格帯になることがわかります。

ここまでのまとめ: 築年数と広さの組み合わせで目安価格が変わるため、自分の物件のスペックと照らし合わせてみましょう。

売却にかかる費用と税金、事前に知っておくこと

相場がわかったら、次に気になるのが「手元にいくら残るか」です。売却時には、いくつかの費用と税金が発生します。まず仲介手数料は、東京都の不動産取引の手引きによると「（消費税抜き売買代金×3%＋6万円）×1.1」が上限の計算式です（東京都住宅政策本部 https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/torihiki/tebiki/490p12-14）。たとえば4,000万円で売れた場合、仲介手数料の上限は約138万円（税込）になります。

住宅ローンが残っている場合は、抵当権の抹消（ていとうけんのまっしょう）という手続きが必要です。抵当権とは、ローンを借りたときに金融機関が物件に設定する担保のことです。法務局の資料によると、抵当権抹消の登録免許税は不動産1個につき1,000円で、土地と建物の2つで合計2,000円が基本的な目安です（法務局 https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001325692.pdf）。

税金については、マイホームとして住んでいた物件を売る場合、国税庁の定める「3,000万円特別控除」が使える可能性があります。これは、売却で得た利益（譲渡所得）から最高3,000万円まで差し引ける制度で、所有期間に関係なく適用できます（国税庁 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm）。ただし、適用条件がありますので、詳細は税務署や税理士にご確認ください。

ここまでのまとめ: 売却益から仲介手数料・登録免許税・譲渡所得税が引かれるため、手取り額は事前にシミュレーションしておくと安心です。

査定を依頼するときに知っておきたいこと

相場の目安がつかめたら、次のステップは実際に査定を依頼することです。査定とは、不動産会社があなたの物件を「いくらで売れそうか」と見積もることです。LIFULL HOME’Sの売却経験者データによると、町田市で売却した人が査定を依頼した不動産会社の数は平均4.7社となっています。1社だけに頼むのではなく、複数社に依頼して比較することが一般的です。

査定額は不動産会社によって異なることがあります。高い査定額を提示されると嬉しいですが、根拠のない高値査定は後で値下げを求められるリスクがあります。大切なのは、査定額の根拠を丁寧に説明してくれる会社を選ぶことです。「なぜこの価格なのか」を聞いてみて、納得できる説明があるかどうかを確認しましょう。

また、町田市は人口43万1,584人・世帯数21万2,696世帯（町田市 2026年8月時点）という大きな居住需要を持つ自治体です（町田市公式サイト https://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/toukei/setai/）。買い手の母数が大きいことは、売却活動を進めるうえでプラスの条件と言えます。焦らず、適切な価格設定で売り出すことが、結果的に早期売却につながります。

ここまでのまとめ: 複数社に査定を依頼し、価格の根拠を確認することが、納得のいく売却への近道です。

まとめ

町田市のマンション売却相場は、2026年9月時点でおおむね3,500万〜4,300万円の範囲にあり、緩やかな上昇傾向が続いています。ただし、最寄り駅によって成瀬駅の3,949万円から鶴川駅の2,945万円まで約1,000万円の差があり、築年数や専有面積によってもさらに価格は変わります。売却を検討する際は、まず自分の物件のスペック（駅・築年数・広さ）を確認し、相場の目安を把握することが第一歩です。その上で、仲介手数料や税金などの費用も含めた手取り額を計算し、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することをおすすめします。

ご自身の物件が実際にいくらになるかは、成約データをもとにした査定で確かめるのが最も確実な方法です。

参考文献・出典

• SUUMO（リクルート）- 東京都町田市のマンション売却価格相場 https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/tokyo/sc_machida/
• LIFULL HOME’S – 東京都町田市のマンション売却価格相場・査定経験者データ https://www.homes.co.jp/satei/mansion/tokyo/machida-city/
• アットホーム – 町田駅の中古マンション価格相場（東京都） https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/machida-st/
• アットホーム – 南町田グランベリーパーク駅の中古マンション価格相場（東京都） https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/minamimachidagrandberrypark-st/
• 国土交通省 不動産情報ライブラリ – 鑑定評価書（原町田4丁目） https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026132090502.html
• 国土交通省 不動産情報ライブラリ – 鑑定評価書（成瀬が丘2丁目） https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026132090505.html
• 国土交通省 不動産情報ライブラリ – 鑑定評価書（玉川学園2丁目） https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026132090504.html
• 国土交通省 不動産情報ライブラリ – 鑑定評価書（南町田グランベリーパーク周辺） https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026132090017.html
• 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）- Monthly Market Watch Summary Report 2026.1 https://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_202601_summary.pdf
• 町田市公式サイト – 人口・世帯 https://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/toukei/setai/
• 国税庁 – No.3302 マイホームを売ったときの特例 https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3302.htm
• 東京都住宅政策本部 – 不動産取引の手引き（媒介手数料） https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/fudosan/torihiki/tebiki/490p12-14
• 法務局 – 登録免許税の計算 https://houmukyoku.moj.go.jp/homu/content/001325692.pdf
• 大京穴吹不動産 – 町田市のマンション売却・査定・相場 https://www.daikyo-anabuki.co.jp/sell/index/mansion/p13/c13209/