この記事の結論
- 練馬区の土地相場データマンション売却相場は、成約ベースで一定の水準が目安です。
- 同じ練馬区内でも駅によって平均価格が大きく異なります。
- 売出価格と成約価格には差があるため、実際に売れた価格のデータで判断することが重要です。
「練馬区のマンションを売りたいけれど、今いくらで売れるのか見当がつかない」と感じている方は多いのではないでしょうか。相続した物件、住み替え、ローンの残債整理など、売却を考える事情はさまざまです。ネットで調べると「売出価格」と「成約価格」が混在していて、どの数字を信じればいいか迷ってしまいます。この記事では、公的機関のデータや主要不動産ポータルの情報をもとに、練馬区の実態に近い相場を整理します。駅ごとの価格差や、売却前に知っておくべきポイントまで順を追って説明しますので、ぜひ最後まで読んでみてください。
売出価格と成約価格、どちらを見るべきか
まず押さえておきたいのは、「売出価格」と「成約価格」は別物だという点です。売出価格とは、売主が「この値段で売りたい」と設定した希望価格のことです。一方、成約価格とは実際に売買契約が成立した価格のことで、この2つには差があります。
国土交通省が運営する不動産情報ライブラリ（reinfolib.mlit.go.jp）では、指定流通機構（レインズ）が保有する実際の成約価格情報を確認できます。レインズとは、不動産会社が物件情報を登録・共有するシステムのことです。売出価格は広告に掲載されますが、成約価格は一般に公開されにくいため、このような公的データベースが参考になります。
SUUMOのデータでは、練馬区マンション売却相場は上昇傾向を示しています（SUUMO）。ただし、これは売出価格ベースの数字です。実際に売れた価格を知りたいなら、成約価格のデータを確認することが欠かせません。売出価格より成約価格のほうが低くなるケースが多いため、売出価格だけを見て期待値を上げすぎると、後で落胆することになります。
ここまでのまとめ: 相場を調べるときは「成約価格」のデータを優先して確認しましょう。
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練馬区マンションの成約価格の実態
実際に売れた価格のデータを見ると、練馬区の相場がより具体的に見えてきます。成約ベースの分析では、中古マンション成約価格の中央値や対象件数、前年同時期比の数字が示されています（mansion-market.com）。中央値とは、データを小さい順に並べたときのちょうど真ん中の値のことです。平均値と違い、極端に高い・低い物件に引っ張られにくいため、実態を把握しやすい指標です。
一方、LIFULL HOME’Sの公開データによると、練馬区中古マンション相場は一定の水準で推移しており、専有面積や築年数についても各データソースで確認できます（LIFULL HOME’S）。この数字が示すのは、練馬区全体の流通には一定の広さと築年数の物件が含まれているという事実です。つまり、広さや築年数によって価格帯は大きく変わります。
LIFULL HOME’Sの推計では、70㎡・築10年の物件の場合、練馬区の相場は一定の水準とされています（LIFULL HOME’S）。また、マンションレビューでは70㎡換算で5,615万円、坪単価265.2万円、2026年7月時点で前年比プラス11.84%という数字が示されています（マンションレビュー）。同じ70㎡でも、データの出所や集計方法によって価格帯に差が出ることがあります。これは、どのデータが「自分の物件に近い条件」かを見極めることが大切だということを意味しています。
ここまでのまとめ: 練馬区の成約相場は複数のデータから確認できますが、広さ・築年数・出典によって数字は大きく変わります。
駅によって価格はこれだけ違う
練馬区は広く、使える路線や駅によって価格帯が大きく異なります。LIFULL HOME’Sの駅別売出価格平均では、複数の駅で異なる価格帯が示されており、小竹向原駅は有楽町線と副都心線が使えるため、都心へのアクセスが良く、価格が高くなる傾向があります（LIFULL HOME’S）。
駅ごとの詳しい推移を確認したい方は、編集部で継続的に集計している練馬駅の中古マンション相場データもあわせてご参照ください。
一方、同じ練馬区内でも駅によって平均価格が大きく異なり、上位の駅と比べて1,000万円以上の差があります（LIFULL HOME’S）。これは、路線の利便性や都心へのアクセス時間が価格に直結していることを示しています。
町名別の㎡単価については、LIFULL HOME’Sの公開ページ上で確認できる範囲では、記事で示した具体的な数値（小竹町118万円/㎡、豊玉中115万円/㎡、旭丘103万円/㎡、石神井町101万円/㎡、豊玉北100万円/㎡）との一致が確認できませんでした（LIFULL HOME’S）。また、国土交通省の令和8年地価公示では、練馬駅徒歩圏の練馬1丁目地点が628,000円/㎡で、東武練馬駅徒歩圏の北町1丁目地点が467,000円/㎡と、同じ区内でも地価に差があることが公的データでも裏付けられています（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ここまでのまとめ: 練馬区内でも駅によって平均価格が大きく異なるため、まず自分の物件の最寄り駅の相場を確認しましょう。
売却前に知っておきたい3つのポイント
実際に売却を進める前に、知っておくと判断しやすくなる点が3つあります。
1つ目は、売却にかかる期間の目安です。HowMaのデータでは、練馬区マンションの平均販売期間と平均値下げ率が示されています（HowMa）。つまり、売り出してから売れるまでに数ヶ月かかることが多く、その間に価格を調整するケースも珍しくありません。余裕を持ったスケジュールを立てることが大切です。
2つ目は、エリアの将来性です。練馬区は23区内でも人口規模の大きい区です（練馬区公式ホームページ）。参考となる公表値では2024年6月1日現在が745,384人・394,383世帯とされており、また、都営大江戸線の延伸が優先検討路線とされており、区も経済波及効果の大きさに言及しています（練馬区公式ホームページ）。特に大泉学園町方面の物件を売却する場合、この延伸計画が買い手の関心を高める材料になる可能性があります。
3つ目は、売却価格の目安は「複数のデータを組み合わせて判断する」ことが基本だという点です。1つのポータルサイトの数字だけを信じるのではなく、成約価格・売出価格・地価公示など複数の角度からデータを確認することで、より実態に近い価格帯が見えてきます。HOME4Uの整理では、練馬区で売却ニーズが高い人気エリアのトップ3は大泉学園、練馬駅周辺、石神井公園とされており、これらのエリアは買い手が集まりやすく、売却しやすい傾向があります（HOME4U）。
ここまでのまとめ: 売却期間と値下げ率を念頭に置き、複数のデータで相場を確認してから動き出しましょう。
まとめ
練馬区のマンション売却相場は、複数のデータから確認できる水準が参考になります。ただし、駅・築年数・広さ・町名によって価格は大きく変わります。小竹向原駅周辺と上石神井駅周辺では、同じ練馬区内でも大きな差があることを忘れないでください。
売却を検討する際は、まず「成約価格」のデータを確認し、自分の物件に近い条件（駅・築年数・広さ）で絞り込むことが判断の第一歩です。売出価格は希望価格に過ぎず、実際の成約価格とは差があります。また、売却には一定の期間がかかることも想定しておきましょう。
ご自身の物件がいくらになるかは、実際の成約データと照らし合わせて確かめるのが早道です。
参考文献・出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ（レインズ成約価格情報） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/realEstatePrices/
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（令和8年地価公示 練馬-46） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026131200046.html
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（令和8年地価公示 練馬-73） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/13/2026131200073.html
- 練馬区公式ホームページ 世帯と人口（人口統計） — https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/tokei/jinko/index.html
- 練馬区公式ホームページ 都営大江戸線延伸（光が丘～大泉学園町） — https://www.city.nerima.tokyo.jp/kusei/machi/kunai_tetsudo/ooedoenshin.html
- LIFULL HOME’S 東京都練馬区のマンション売却価格相場 — https://www.homes.co.jp/satei/mansion/tokyo/nerima-city/
- SUUMO 東京都練馬区のマンション売却価格相場 — https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/tokyo/sc_nerima/
- アットホーム 練馬区の中古マンション価格相場 — https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/nerima-city/
- HowMa 東京都練馬区のマンション査定・相場・販売事例 — https://www.how-ma.com/mansions/search/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD/%E7%B7%B4%E9%A6%AC%E5%8C%BA
- SUMiTAS 練馬区のマンション売却・査定 — https://sumitas.jp/sell/mansion/tokyo/tokyo23ku/120/
- HOME4U 東京都練馬区のマンション売却相場 — https://www.home4u.jp/sell/juku/mansion/sell-349-29850
- マンションレビュー 練馬区のマンションの売却相場 — https://www.mansion-review.jp/baikyaku/city/678/souba.html
- mansion-market.com 東京都練馬区の中古マンション売却相場 — https://mansion-market.com/guide/souba-tokyo-nerima/
