この記事の結論
- 市川市の土地相場データの中古マンション売却相場は近年上昇基調にあります。
- 駅・築年数・地区によって価格差が大きく、本八幡エリアと行徳エリアでは2倍以上の差があります。
- 売却前にハザードマップの確認と複数社への査定依頼が、損をしないための基本ステップです。
「うちのマンション、今いくらで売れるんだろう？」と気になっている方は多いはずです。相続した物件を整理したい、住み替えを考えている、離婚や転勤で早めに動きたい――事情はさまざまでも、「損をしたくない」という気持ちは共通です。この記事では、2026年9月時点の最新データをもとに、市川市のマンション売却相場を駅別・築年別・地区別に整理しました。自分の物件がどのゾーンに当てはまるかを確認しながら読み進めてください。
市川市のマンション売却相場は今どのくらいか
まず全体の水準を押さえておきましょう。SUUMOの掲載データによると、市川市中古マンション売却価格は近年上昇傾向にあります（SUUMO）。
実際の成約（売買が成立した）データでも同じ傾向が確認できます。スムナラの集計では、市川市の平均取引価格は堅調に推移しており、過去数年で上昇を続けています（スムナラ）。また、成約価格の推移を見ると、市川市の中古マンション市場は継続的な需要に支えられています（成約相場集計サービス）。
この上昇は市川市だけの話ではありませんが、人口が50万人を超えて増加を続けているという地域の底堅さが、需要を支える背景にあります。市川市の人口は2026年7月31日現在で501,388人、前月比でも277人増えています（市川市公式サイト）。東京都心へのアクセスが良く、住環境も整っているため、買い手が途切れにくい市場といえます。
ここまでのまとめ: 市川市の売却相場は近年上昇基調にあり、安定した需要が見込まれています。
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駅によってこれだけ違う｜エリア別の価格差
市川市内でも、どの駅の近くかによって価格は大きく変わります。LIFULL HOME’Sの売出価格データを見ると、市川市北部の駅が上位に並ぶ傾向にあります。一方、江戸川区寄りの南部エリアはやや低めです（LIFULL HOME’S）。
実際の成約データでも同じ傾向が出ています。Land Createの集計では、駅によって成約価格に大きな差があることが確認できます（Land Create）。本八幡と行徳では2倍以上の差があることがわかります。
地区別の㎡単価でも差は明確です。成約データの集計によると、北部エリアは高い水準にあり、南部・東部エリアはやや低い傾向にあります（exitsekkei.com）。市内で最大2倍以上の㎡単価差があるため、「市川市の相場」という一言だけで自分の物件を判断するのは危険です。
公示地価（令和8年1月1日時点）でも同様の傾向が確認できます。土地の値段が高いエリアほど、マンション価格も高くなる傾向があります（国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
ここまでのまとめ: 北部エリアが最も高く、南部・東部エリアとは価格帯が大きく異なります。
築年数で価格はどう変わるか
次に、築年数による価格の違いを見ていきます。成約データの集計によると、市川市の中古マンションは築年数が新しいほど単価が高く、築古になると大きく下がる傾向があります（exitsekkei.com）。築年数が増えるほど単価が落ちるのは当然ですが、築古になると価格が半分以下になることも珍しくありません。
LIFULL HOME’Sの掲載価格ベースでも、築年数による価格差が顕著に表れています（LIFULL HOME’S）。同じ市川市内でも、築年数の差だけで数百万円以上の開きが生じることがあります。
一方、築年数が古くても立地が良ければ価格を維持しやすいという側面もあります。スムナラの直近1年の町名別データでは、北部エリアの平均が高く、南部・中部エリアが続きます（スムナラ）。立地の強さが築年数のマイナスを補う場合があるため、「築年数が古いから安い」と決めつけずに、エリアの需要も合わせて確認することが大切です。
参考として、LIFULL HOME’Sの査定相場では築年数と面積から推定相場価格を算出することができます（LIFULL HOME’S）。自分の物件の築年数と面積を当てはめると、おおよその目線が見えてきます。
ここまでのまとめ: 築年数が増えるほど価格は下がりますが、立地が良ければ下落幅が小さくなります。
売却前に必ず確認したいこと｜ハザードマップと査定
物件の価格を把握したら、次は売却の準備です。市川市でマンションを売る際に見落としがちなのが、水害リスクの確認です。宅地建物取引業者（不動産会社のこと）は、買い手に物件を説明する際に「ハザードマップにおける住宅の所在地」を必ず説明しなければなりません。市川市は洪水・内水（雨水）・高潮の3種類のハザードマップを公開しており、売却前にご自身でも確認しておくことをおすすめします（市川市公式サイト）。
水害リスクが高いエリアの物件は、買い手が慎重になるケースがあります。ただし、リスクがあるからといって必ずしも売れないわけではなく、リスクを正直に開示したうえで適切な価格設定をすることが、スムーズな売却につながります。隠したまま売ると後でトラブルになる可能性があるため、最初から誠実に対応するのが得策です。
査定については、1社だけに頼むのではなく、複数の不動産会社に依頼することをおすすめします。同じ物件でも、会社によって査定額が数百万円異なることは珍しくありません。査定額が高いからといって必ずしもその価格で売れるわけではありませんが、複数の意見を比べることで相場の目線が定まります。また、査定の際には「なぜその価格なのか」を説明してもらうと、根拠のある判断ができます。
売却にかかる費用についても事前に把握しておきましょう。一般的に、仲介手数料は売却価格の3%プラス6万円（税別）が上限とされています。たとえば3,500万円で売れた場合、仲介手数料は約111万円（税別）です。このほか、登記費用や引越し費用なども発生するため、手元に残る金額を事前に計算しておくと安心です。
ここまでのまとめ: ハザードマップの確認と複数社への査定依頼が、売却準備の基本ステップです。
まとめ
市川市のマンション売却相場は近年上昇基調にあります。ただし、駅・地区・築年数によって価格差が非常に大きく、北部エリアと南部エリアでは成約価格が2倍以上異なります。自分の物件がどのゾーンに当てはまるかを把握することが、売却価格を正しく判断するための第一歩です。
売却を検討する際は、まず市川市が公開するハザードマップで水害リスクを確認し、次に複数の不動産会社に査定を依頼して相場の目線を固めましょう。焦って1社だけに任せるのではなく、データと複数の意見を比べながら判断することが、後悔しない売却につながります。
ご自身の物件がいくらになるかは、実際の成約データと照らし合わせて確かめるのが早道です。
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参考文献・出典
- SUUMO 千葉県市川市のマンション売却価格相場 — https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/chiba/sc_ichikawa/
- LIFULL HOME’S 千葉県市川市の中古マンション価格相場情報 — https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/chiba/ichikawa-city/price/
- LIFULL HOME’S 市川市のマンション査定・売却価格相場データ — https://www.homes.co.jp/satei/mansion/chiba/ichikawa-city/
- exitsekkei.com 市川市の中古マンション相場｜成約データで見る築年別の価格 — https://exitsekkei.com/areas/ichikawa-shi/
- スムナラ 市川市の中古マンション相場 — https://sumnara.jp/market/chiba/ichikawa
- 成約相場集計 市川市の不動産相場・成約価格〖2021〜2026年〗 — https://seiyaku-souba.com/area/12203/
- Land Create 2024年度 千葉県市川市の中古マンションの価格相場情報 — https://www.land-create.co.jp/land_price/trading_list_year.php?cd=m_city_12203_2024
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（市川5-1 南八幡4丁目） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/12/2026122030501.html
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（市川-40 妙典5丁目） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/12/2026122030040.html
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（市川-47 行徳駅前4丁目） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/12/2026122030047.html
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ 鑑定評価書（市川-12 南行徳4丁目） — https://www.reinfolib.mlit.go.jp/landPrices_/realEstateAppraisalReport/2026/12/2026122030012.html
- 市川市公式サイト 統計資料（人口） — https://www.city.ichikawa.lg.jp/page/5056.html
- 市川市公式サイト 水害ハザードマップ — https://www.city.ichikawa.lg.jp/page/4985.html
