この記事の結論
- 柏市の中古マンション売却相場は2026年8月時点で中央値2,598万円（SUUMO調べ）です。
- 柏駅周辺は㎡単価が市内最高水準で、北柏駅周辺と比べて大きな価格差があります。
- 同じ柏市内でも築年数・駅・エリアで価格が大きく変わるため、相場の「幅」を知ることが大切です。
「マンションを売りたいけれど、柏市の相場がどのくらいか分からない」と感じている方は多いと思います。相続した物件、住み替え、離婚、ローンの残債整理など、売却を考える理由はさまざまです。しかし、どんな事情であっても、まず知っておきたいのは「自分の物件がいくらで売れるか」という現実的な数字です。この記事では、2026年9月時点の最新データをもとに、柏市のマンション売却相場を駅別・エリア別・築年数別に整理します。「相場の幅」と「価格を左右する要因」を理解することで、売却の判断がしやすくなるはずです。
柏市全体の売却相場はどのくらいか
まず柏市全体の数字を押さえておきましょう。SUUMOのデータによると、2026年8月時点の柏市の中古マンション売却相場は中央値2,598万円で、専有面積の中央値は73㎡、築年数の中央値は29年です。また、LIFULL HOME’Sの近年データでは、マンション価格が前年同時期比で上昇傾向にあることが確認されています。
一方、実際に売買が成立した「成約価格」のデータも重要です。東日本不動産流通機構（レインズ）の統計データによると、柏市の中古マンション成約件数や平均成約価格、平均専有面積、平均築年数などが記録されています。参考相場（売出し価格ベース）と成約価格（実際に売れた価格）は異なることが多いため、両方の数字を参考にすることが大切です。
さらに時系列で見ると、柏市のマンション価格は過去数年で上昇傾向にあることが、公的データからも読み取れます。ただし、相場は今後も同じペースで上がり続けるとは限りません。売却を検討しているなら、現在の水準を冷静に把握しておくことが重要です。
ここまでのまとめ: 柏市全体の売却相場は中央値2,598万円で、過去数年で価格が上昇傾向にあります。
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駅によって価格はこれだけ違う
柏市内でも、最寄り駅によって売却価格は大きく変わります。レインズの2024年度駅別成約データを見ると、その差は一目瞭然です。
柏駅周辺の成約は㎡単価が高く、平均成約価格は市内でも最高水準でした。平均築年数は18.15年と比較的新しく、駅からの距離も平均5.1分と近い物件が多いことが特徴です。一方、南柏駅周辺は㎡単価35.31万円、平均成約価格2,678万円で、柏駅と比べると価格は抑えめです。成約件数は53件と多く、一定の需要があることも分かります。
最も価格が低いのは北柏駅周辺で、平均築年数が35.76年と古い物件が多いことが、価格の低さに直結しています。柏駅と北柏駅では駅別の価格帯に大きな差があり、「同じ柏市内」でも最寄り駅によって売却価格が根本的に異なります。
参考相場ベースでも同様の傾向が見られます。柏駅周辺の平均参考相場は2025年6月時点で3,017万円（㎡単価37.9万円）、南柏周辺は4,068万円（㎡単価39.2万円）となっています。南柏の数字が高めに出ているのは、駅前の比較的新しい物件が多く含まれているためと考えられます。
ここまでのまとめ: 最寄り駅によって価格帯が大きく異なるため、「柏市の相場」だけでなく「自分の物件の最寄り駅の相場」を確認することが不可欠です。
エリア・町域によっても価格差が生まれる理由
駅だけでなく、町域（住所のエリア）によっても価格は大きく変わります。2026年の坪単価データによると、若柴エリアが市内で突出して高く、他のエリアを大きく上回っています。
若柴エリアが高い理由は、「柏の葉キャンパス」周辺の開発が進んでいるためです。国土交通省の公示地価によると、柏市若柴の標準地は令和2年（2020年）で303,000円/㎡、令和8年（2026年）で440,000円/㎡でした。上昇率は約45.2%で、この6年間で大幅に上昇しています。柏の葉キャンパス駅周辺の築浅マンションでは、ジオ柏の葉キャンパスの相場データが5,540万〜5,820万円、エクセレントシティ柏の葉キャンパスが4,980万〜5,230万円という参考相場が示されており、5,000万円前後の水準感があります。
一方、同じ「柏」という町域の中でも、築年数によって価格差は非常に大きくなります。実際の売却事例を見ると、2026年第1四半期に1992年築70㎡が1,700万円で成約した一方、2025年第1四半期には2021年築65㎡が7,500万円で成約した例もあります。同じ町域・同じ広さでも、築年数の違いで価格が4〜5倍変わることがあるのが柏市の実態です。
ここまでのまとめ: 柏の葉キャンパス周辺は市内でも特に価格が高く、同じ町域でも築年数次第で価格が大きく変わります。
築年数と広さが売却価格に与える影響
築年数は売却価格に直接影響します。一般的に、築年数が古くなるほど価格は下がる傾向がありますが、柏市のデータを見ると、その影響は想像以上に大きいことが分かります。
豊四季エリアの実例を見てみましょう。2026年第1四半期では、2003年築90㎡が3,400万円で成約した一方、1978年築65㎡は1,400万円でした。また2025年第1四半期には、2015年築70㎡が3,500万円、2007年築85㎡が4,900万円で成約しています。築年数が新しく、広さがある物件ほど高く売れる傾向が明確です。
広さについては、柏市全体の参考相場データによると、70㎡の平均参考相場は2,879万円、ファミリー向けとされる60〜75㎡帯では3,622万円という数字が示されています。広い物件が必ずしも高く売れるわけではありませんが、ファミリー層の需要が厚いサイズ帯は相場が安定しやすい傾向があります。
高価格帯の事例としては、ライオンズタワー柏が4,139万円〜1億183万円、パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワーが6,179万円〜7,333万円という参考相場が示されています。これらはタワーマンションや大規模開発物件で、立地・設備・管理状態が価格を押し上げています。築年数・広さ・立地の3つが組み合わさって、最終的な売却価格が決まります。
ここまでのまとめ: 築年数が古いほど価格は下がりやすく、ファミリー向けの広さ帯は需要が安定しています。
売却前に確認しておきたい3つのこと
実際に売却を進める前に、自分の物件の状況を整理しておくと判断がスムーズになります。
まず確認したいのは、「住み続けるか・貸すか・売るか」という選択肢の整理です。売却を選ぶ場合、仲介手数料（一般的には売却価格の3%＋6万円に消費税）や、譲渡所得税（売却益に対してかかる税金）などの費用が発生します。たとえば3,000万円で売れた場合、仲介手数料は約105万円（税別）が目安です。費用の概算を把握しておくことで、手元に残る金額のイメージがつかみやすくなります。
次に、ローンの残債がある場合は、売却価格でローンを完済できるかどうかを確認することが重要です。売却価格がローン残高を下回る「オーバーローン」の状態では、通常の売却ができないケースがあります。この場合は金融機関への相談が必要になるため、早めに残高を確認しておきましょう。
最後に、売却のタイミングについてです。柏市の相場は2026年時点で上昇傾向にありますが、相場は常に変動します。「高いうちに売りたい」という気持ちは自然ですが、売却には一般的に数ヶ月の期間がかかることも念頭に置いておく必要があります。焦って値下げするよりも、適切な価格設定で売り出すことが、結果的に高く売ることにつながります。
ここまでのまとめ: 費用・ローン残債・タイミングの3点を事前に整理しておくと、売却の判断がしやすくなります。
まとめ
柏市のマンション売却相場は、2026年8月時点で中央値2,598万円（SUUMO調べ）ですが、駅・エリア・築年数によって価格は大きく変わります。柏駅周辺は㎡単価が市内最高水準で、北柏駅周辺と比べて大きな価格差があります。また、柏の葉キャンパス周辺は地価上昇が続いており、築浅物件では5,000万円を超える事例も珍しくありません。
売却を検討する際は、「柏市全体の相場」だけでなく、自分の物件の最寄り駅・築年数・広さを組み合わせた「個別の相場」を把握することが大切です。相場の幅を理解した上で、費用やローン残債も含めた現実的な計画を立てることが、後悔のない売却につながります。
ご自身の物件がいくらになるかは、実際の成約データをもとにした査定で確かめるのが最も確実な方法です。
参考文献・出典
- SUUMO 柏市マンション売却価格相場 — https://suumo.jp/baikyaku/ms/chuko/soba/chiba/sc_kashiwa/
- LIFULL HOME’S 柏市マンション売却価格相場 — https://www.homes.co.jp/satei/mansion/chiba/kashiwa-city/
- 東日本不動産流通機構（レインズ）中古マンション区市町村別成約状況2024年度 — https://www.reins.or.jp/pdf/trend/nmw/NMW_2024/NMW_2024_1_24.pdf
- 東日本不動産流通機構（レインズ）中古マンション区市町村別成約状況2021年度 — https://www.reins.or.jp/pdf/trend/nmw/NMW_2021/NMW_2021_1_24.pdf
- 東日本不動産流通機構（レインズ）中古マンション沿線・駅別成約状況2024年度 — https://www.reins.or.jp/pdf/trend/nmw/NMW_2024/NMW_2024_1_29.pdf
- 中古マンションドットコム 千葉県柏市マンション価格坪単価一覧2026年 — https://www.tochi-d.com/mansion/12/12217/
- 土地ドットコム 千葉県柏市公示価格坪単価ランキング2026年 — https://www.tochi-d.com/tochi/12/12217/ranking/
- マンションマーケット 柏駅中古マンション価格相場 — https://mansion-market.com/mansions/stations/chiba/7423
- マンションマーケット 北柏駅中古マンション価格相場 — https://mansion-market.com/mansions/stations/chiba/8386
- マンションマーケット ジオ柏の葉キャンパス価格相場 — https://mansion-market.com/mansions/detail/116187
- 国土交通省 令和8年地価公示 — https://www.mlit.go.jp/common/001339480.pdf
