RENT MARKET REPORT
新代田駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 975件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新代田駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 202 | 7.7万円 | 19.8㎡ | 4,120円 | 11日 | 17.8% |
| 1K | 454 | 9.4万円 | 23.2㎡ | 4,100円 | 17日 | 22.9% |
| 1DK | 51 | 13.0万円 | 27.3㎡ | 3,980円 | 6日 | 17.6% |
| 1LDK | 122 | 16.5万円 | 41.5㎡ | 4,070円 | 20日 | 22.1% |
| 2LDK | 29 | 22.9万円 | 53.5㎡ | 4,120円 | 14日 | 17.2% |
| 3LDK | 12 | 34.0万円 | 80.4㎡ | 3,620円 | 5日 | 16.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.4万円23.4㎡・26件 | 10.5万円21.4㎡・26件 | 10.4万円24.7㎡・23件 | 7.4万円27.5㎡・22件 | 6.8万円17.0㎡・105件 |
| 1K | 12.6万円25.9㎡・63件 | 10.2万円22.4㎡・31件 | 11.0万円25.3㎡・97件 | 9.2万円23.8㎡・137件 | 7.2万円20.5㎡・125件 |
| 1DK | 13.8万円25.5㎡・16件 | — | — | — | 8.0万円25.9㎡・20件 |
| 1LDK | 18.2万円42.0㎡・50件 | 16.5万円43.8㎡・21件 | 15.0万円40.0㎡・19件 | — | 14.0万円40.0㎡・23件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新代田駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 186 | 14.2万円 | 4,830円 |
| 築5〜10年 | 97 | 12.3万円 | 4,370円 |
| 築10〜20年 | 152 | 11.0万円 | 4,230円 |
| 築20〜30年 | 191 | 9.6万円 | 4,120円 |
| 築30年〜 | 348 | 7.9万円 | 3,540円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 600 | 11.9万円 | 4,140円 |
| 賃貸アパート | 278 | 8.4万円 | 3,680円 |
| 分譲賃貸 | 97 | 10.5万円 | 4,300円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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