RENT MARKET REPORT
松原駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 1,035件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
松原駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 215 | 6.9万円 | 17.4㎡ | 3,960円 | 15日 | 19.1% |
| 1K | 382 | 7.7万円 | 21.0㎡ | 3,480円 | 17日 | 22.0% |
| 1DK | 54 | 8.2万円 | 30.0㎡ | 2,720円 | 4日 | 14.8% |
| 1LDK | 124 | 14.9万円 | 41.9㎡ | 3,560円 | 24.5日 | 24.2% |
| 2LDK | 79 | 20.5万円 | 58.6㎡ | 3,590円 | 16日 | 32.9% |
| 3LDK | 44 | 24.3万円 | 81.6㎡ | 3,200円 | 15日 | 27.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 8.2万円17.4㎡・20件 | 8.5万円16.1㎡・29件 | 6.4万円13.4㎡・54件 | — | 6.4万円19.8㎡・103件 |
| 1K | 9.2万円20.4㎡・18件 | 9.4万円25.5㎡・18件 | 8.5万円21.3㎡・98件 | 8.0万円22.0㎡・83件 | 6.5万円20.0㎡・165件 |
| 1LDK | 14.8万円40.8㎡・35件 | 15.6万円43.5㎡・32件 | 15.0万円42.2㎡・30件 | 14.0万円41.0㎡・11件 | 12.4万円40.3㎡・16件 |
| 2LDK | 20.7万円53.6㎡・22件 | 20.2万円56.7㎡・22件 | — | — | 20.2万円64.0㎡・22件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
松原駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から15日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 110 | 14.1万円 | 4,010円 |
| 築5〜10年 | 123 | 14.0万円 | 3,780円 |
| 築10〜20年 | 210 | 8.9万円 | 3,840円 |
| 築20〜30年 | 127 | 8.5万円 | 3,450円 |
| 築30年〜 | 465 | 7.3万円 | 3,000円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 511 | 9.1万円 | 3,520円 |
| 賃貸アパート | 482 | 8.5万円 | 3,330円 |
| 分譲賃貸 | 42 | 9.7万円 | 3,550円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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