RENT MARKET REPORT
東松原駅の家賃相場
世田谷区／成約データ 1,504件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
東松原駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 212 | 8.0万円 | 20.6㎡ | 3,940円 | 19日 | 18.9% |
| 1K | 578 | 8.0万円 | 21.3㎡ | 3,550円 | 8日 | 15.9% |
| 1DK | 131 | 9.1万円 | 30.0㎡ | 3,060円 | 12日 | 14.5% |
| 1LDK | 240 | 15.7万円 | 39.6㎡ | 3,960円 | 11日 | 19.2% |
| 2LDK | 107 | 23.0万円 | 57.2㎡ | 4,150円 | 53日 | 45.8% |
| 3LDK | 31 | 26.0万円 | 79.3㎡ | 3,000円 | 17日 | 32.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.9万円18.8㎡・41件 | 9.4万円20.8㎡・26件 | 8.0万円20.6㎡・23件 | 9.4万円21.6㎡・22件 | 6.5万円18.2㎡・99件 |
| 1K | 10.9万円23.8㎡・43件 | 9.5万円23.2㎡・45件 | 9.5万円23.4㎡・76件 | 8.3万円22.5㎡・143件 | 6.8万円20.0㎡・271件 |
| 1DK | — | — | — | 9.8万円30.8㎡・18件 | 9.0万円30.0㎡・94件 |
| 1LDK | 17.1万円38.9㎡・118件 | 16.4万円42.1㎡・40件 | 14.9万円43.2㎡・25件 | 12.8万円39.5㎡・22件 | 10.8万円35.0㎡・35件 |
| 2LDK | 26.7万円55.8㎡・61件 | — | — | — | 18.8万円58.8㎡・37件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
東松原駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から13日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 295 | 16.6万円 | 4,780円 |
| 築5〜10年 | 130 | 11.2万円 | 3,950円 |
| 築10〜20年 | 143 | 9.9万円 | 3,740円 |
| 築20〜30年 | 229 | 8.9万円 | 3,530円 |
| 築30年〜 | 706 | 8.1万円 | 3,180円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 860 | 12.0万円 | 3,640円 |
| 賃貸アパート | 607 | 8.0万円 | 3,430円 |
| 分譲賃貸 | 37 | 10.7万円 | 3,470円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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