RENT MARKET REPORT
茗荷谷駅の家賃相場
文京区／成約データ 9,766件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
茗荷谷駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,392 | 8.0万円 | 21.5㎡ | 3,860円 | 24日 | 20.2% |
| 1K | 3,846 | 9.1万円 | 22.5㎡ | 4,050円 | 17日 | 20.8% |
| 1DK | 753 | 10.7万円 | 30.2㎡ | 3,540円 | 17日 | 18.3% |
| 1LDK | 1,524 | 16.1万円 | 41.4㎡ | 3,890円 | 27日 | 23.9% |
| 2LDK | 867 | 23.0万円 | 56.6㎡ | 3,980円 | 10日 | 19.1% |
| 3LDK | 401 | 31.9万円 | 75.3㎡ | 4,120円 | 10日 | 15.2% |
| 4LDK | 24 | 42.5万円 | 111.8㎡ | 3,750円 | 2.5日 | 16.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 12.1万円26.0㎡・111件 | 10.2万円25.0㎡・110件 | 10.2万円24.6㎡・148件 | 8.2万円20.8㎡・352件 | 7.0万円18.4㎡・671件 |
| 1K | 12.3万円25.6㎡・236件 | 11.2万円25.4㎡・257件 | 9.8万円25.0㎡・967件 | 9.0万円21.8㎡・1625件 | 7.5万円21.2㎡・761件 |
| 1DK | 12.8万円25.2㎡・71件 | 13.0万円30.4㎡・51件 | 14.6万円36.1㎡・170件 | 11.0万円31.0㎡・101件 | 8.3万円28.0㎡・360件 |
| 1LDK | 19.5万円41.0㎡・373件 | 16.0万円40.2㎡・265件 | 16.3万円43.0㎡・320件 | 15.6万円44.3㎡・220件 | 13.5万円40.3㎡・346件 |
| 2LDK | 25.0万円53.6㎡・198件 | 23.0万円55.2㎡・95件 | 25.5万円59.1㎡・157件 | 22.5万円58.5㎡・125件 | 19.0万円57.4㎡・292件 |
| 3LDK | 33.7万円72.5㎡・64件 | 32.0万円70.1㎡・29件 | 34.8万円75.2㎡・54件 | 33.8万円81.9㎡・48件 | 26.2万円75.3㎡・206件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
茗荷谷駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約20%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から18日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,090 | 18.3万円 | 4,650円 |
| 築5〜10年 | 884 | 13.8万円 | 4,250円 |
| 築10〜20年 | 1,870 | 11.6万円 | 4,100円 |
| 築20〜30年 | 2,564 | 9.3万円 | 4,010円 |
| 築30年〜 | 3,358 | 9.1万円 | 3,320円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 6,757 | 11.5万円 | 3,860円 |
| 分譲賃貸 | 2,200 | 9.9万円 | 4,140円 |
| 賃貸アパート | 809 | 8.7万円 | 3,410円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
茗荷谷駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。