RENT MARKET REPORT
新大塚駅の家賃相場
文京区／成約データ 4,521件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
新大塚駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,163 | 7.2万円 | 18.8㎡ | 3,750円 | 20日 | 21.8% |
| 1K | 1,537 | 8.5万円 | 21.6㎡ | 3,890円 | 23日 | 19.5% |
| 1DK | 440 | 9.0万円 | 27.0㎡ | 3,190円 | 24日 | 17.5% |
| 1LDK | 680 | 15.5万円 | 40.5㎡ | 3,820円 | 26日 | 25.7% |
| 2LDK | 201 | 21.0万円 | 55.7㎡ | 3,650円 | 22日 | 25.9% |
| 3LDK | 136 | 30.8万円 | 75.3㎡ | 4,030円 | 30日 | 22.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 9.2万円20.4㎡・109件 | 8.4万円17.9㎡・54件 | 8.4万円19.6㎡・162件 | 8.0万円22.5㎡・76件 | 6.7万円18.4㎡・762件 |
| 1K | 11.8万円26.0㎡・150件 | 11.4万円25.5㎡・154件 | 9.5万円22.2㎡・311件 | 8.3万円20.7㎡・438件 | 7.0万円20.5㎡・484件 |
| 1DK | 13.1万円28.5㎡・63件 | 12.9万円30.6㎡・59件 | 12.4万円34.1㎡・50件 | 10.0万円30.7㎡・14件 | 7.6万円26.3㎡・254件 |
| 1LDK | 16.5万円40.4㎡・210件 | 16.6万円41.5㎡・246件 | 13.9万円41.5㎡・89件 | 14.3万円42.4㎡・29件 | 11.7万円38.2㎡・104件 |
| 2LDK | 22.7万円51.1㎡・82件 | 23.8万円55.7㎡・16件 | 18.9万円60.0㎡・18件 | — | 14.3万円53.5㎡・77件 |
| 3LDK | 35.2万円79.0㎡・51件 | 31.0万円68.0㎡・16件 | 26.3万円81.4㎡・10件 | 24.0万円80.7㎡・10件 | 23.0万円73.2㎡・48件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
新大塚駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から22日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 711 | 15.2万円 | 4,570円 |
| 築5〜10年 | 595 | 13.6万円 | 4,120円 |
| 築10〜20年 | 658 | 9.8万円 | 3,960円 |
| 築20〜30年 | 605 | 8.5万円 | 3,690円 |
| 築30年〜 | 1,947 | 7.4万円 | 3,300円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 2,763 | 9.8万円 | 3,730円 |
| 分譲賃貸 | 969 | 8.7万円 | 3,930円 |
| 賃貸アパート | 789 | 8.3万円 | 3,350円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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