RENT MARKET REPORT
面影橋駅の家賃相場
新宿区／成約データ 2,786件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
面影橋駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 531 | 8.1万円 | 21.2㎡ | 3,840円 | 22日 | 14.7% |
| 1K | 1,181 | 9.0万円 | 22.9㎡ | 4,000円 | 27日 | 24.2% |
| 1DK | 218 | 12.4万円 | 25.7㎡ | 3,870円 | 29日 | 18.3% |
| 1LDK | 302 | 16.7万円 | 40.8㎡ | 4,100円 | 37.5日 | 24.5% |
| 2LDK | 212 | 20.1万円 | 64.9㎡ | 3,300円 | 29.5日 | 25.0% |
| 3LDK | 94 | 24.3万円 | 67.9㎡ | 3,340円 | 25.5日 | 19.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.4万円16.5㎡・50件 | 7.3万円11.1㎡・20件 | 9.7万円25.5㎡・50件 | 9.0万円23.3㎡・176件 | 7.0万円17.8㎡・234件 |
| 1K | 14.2万円26.1㎡・70件 | 10.5万円25.0㎡・92件 | 9.8万円25.0㎡・304件 | 8.7万円21.8㎡・396件 | 7.3万円19.8㎡・319件 |
| 1DK | 12.9万円25.6㎡・88件 | — | 12.0万円30.8㎡・27件 | 11.3万円30.2㎡・24件 | 8.4万円27.0㎡・78件 |
| 1LDK | 18.3万円40.8㎡・124件 | 17.7万円40.4㎡・46件 | 15.8万円41.1㎡・55件 | — | 13.5万円40.5㎡・70件 |
| 2LDK | — | — | 24.8万円57.4㎡・10件 | 19.3万円68.4㎡・49件 | 21.7万円64.9㎡・143件 |
| 3LDK | — | — | — | 21.1万円68.4㎡・20件 | 25.0万円67.9㎡・66件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
面影橋駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から28日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 349 | 14.4万円 | 5,030円 |
| 築5〜10年 | 193 | 11.5万円 | 4,200円 |
| 築10〜20年 | 456 | 10.4万円 | 4,080円 |
| 築20〜30年 | 674 | 9.0万円 | 3,760円 |
| 築30年〜 | 1,109 | 9.0万円 | 3,500円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,595 | 10.7万円 | 3,880円 |
| 分譲賃貸 | 886 | 10.0万円 | 3,900円 |
| 賃貸アパート | 305 | 7.6万円 | 3,690円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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