RENT MARKET REPORT
白山駅の家賃相場
文京区／成約データ 6,823件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
白山駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,094 | 8.0万円 | 21.3㎡ | 3,800円 | 21日 | 19.0% |
| 1K | 2,557 | 8.9万円 | 22.1㎡ | 3,940円 | 19日 | 21.8% |
| 1DK | 570 | 9.5万円 | 28.0㎡ | 3,260円 | 31日 | 24.4% |
| 1LDK | 1,183 | 16.6万円 | 41.3㎡ | 3,970円 | 28日 | 25.2% |
| 2LDK | 473 | 21.3万円 | 56.1㎡ | 3,680円 | 16日 | 19.5% |
| 3LDK | 212 | 30.1万円 | 78.4㎡ | 3,790円 | 17日 | 27.4% |
| 4LDK | 19 | 32.0万円 | 101.6㎡ | 3,030円 | 9日 | 15.8% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.7万円22.5㎡・91件 | 9.8万円21.2㎡・144件 | 9.9万円25.7㎡・203件 | 8.2万円21.6㎡・81件 | 6.8万円18.4㎡・575件 |
| 1K | 10.2万円21.9㎡・46件 | 12.0万円25.6㎡・261件 | 9.5万円23.4㎡・606件 | 9.0万円21.7㎡・1015件 | 7.0万円21.0㎡・628件 |
| 1DK | 14.5万円25.2㎡・79件 | 12.7万円30.0㎡・37件 | 12.0万円34.6㎡・28件 | 12.0万円34.9㎡・59件 | 8.3万円27.3㎡・367件 |
| 1LDK | 18.6万円42.9㎡・226件 | 18.0万円40.4㎡・316件 | 16.0万円41.8㎡・312件 | 16.8万円43.1㎡・79件 | 12.8万円40.9㎡・250件 |
| 2LDK | 23.2万円53.6㎡・75件 | 25.5万円57.4㎡・80件 | 19.5万円55.1㎡・46件 | 25.7万円61.3㎡・106件 | 16.2万円51.0㎡・166件 |
| 3LDK | 28.9万円71.2㎡・36件 | 35.5万円75.6㎡・16件 | 33.0万円76.0㎡・17件 | 34.5万円77.8㎡・42件 | 28.4万円81.0㎡・101件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
白山駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から21日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 630 | 17.8万円 | 4,830円 |
| 築5〜10年 | 944 | 15.8万円 | 4,580円 |
| 築10〜20年 | 1,252 | 10.6万円 | 3,990円 |
| 築20〜30年 | 1,498 | 9.5万円 | 3,920円 |
| 築30年〜 | 2,493 | 8.3万円 | 3,260円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 4,451 | 10.9万円 | 3,790円 |
| 分譲賃貸 | 1,499 | 10.1万円 | 4,070円 |
| 賃貸アパート | 873 | 8.2万円 | 3,410円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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