RENT MARKET REPORT
学習院下駅の家賃相場
東京都／成約データ 250件から集計（2026-07時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
学習院下駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 52 | 10.1万円 | 23.5㎡ | 3,940円 | 31日 | 15.4% |
| 1K | 101 | 10.9万円 | 26.3㎡ | 4,350円 | 35日 | 30.7% |
| 1DK | 25 | 12.6万円 | 31.3㎡ | 3,820円 | 6日 | 4.0% |
| 1LDK | 33 | 16.4万円 | 42.6㎡ | 3,650円 | 7日 | 21.2% |
| 2LDK | 15 | 20.0万円 | 60.9㎡ | 3,280円 | 41日 | 13.3% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | — | — | 11.2万円26.5㎡・71件 | 8.5万円20.3㎡・19件 | — |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
学習院下駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約22%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から25日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 24 | 15.0万円 | 5,260円 |
| 築10〜20年 | 92 | 11.7万円 | 4,340円 |
| 築20〜30年 | 68 | 9.0万円 | 3,900円 |
| 築30年〜 | 62 | 14.2万円 | 3,220円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 158 | 12.1万円 | 4,290円 |
| 分譲賃貸 | 82 | 11.4万円 | 3,760円 |
| 賃貸アパート | 10 | 10.4万円 | 3,420円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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