RENT MARKET REPORT
戸越銀座駅の家賃相場
品川区／成約データ 7,461件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
戸越銀座駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 1,169 | 8.5万円 | 20.7㎡ | 4,100円 | 17日 | 16.1% |
| 1K | 3,686 | 10.0万円 | 21.7㎡ | 4,530円 | 17日 | 17.8% |
| 1DK | 556 | 13.2万円 | 29.8㎡ | 3,950円 | 21.5日 | 17.4% |
| 1LDK | 1,133 | 17.0万円 | 39.8㎡ | 4,370円 | 18日 | 19.0% |
| 2LDK | 349 | 23.0万円 | 52.6㎡ | 4,140円 | 20日 | 18.3% |
| 3LDK | 64 | 27.9万円 | 71.8㎡ | 3,660円 | 19日 | 26.6% |
| 4LDK | 12 | 28.0万円 | 99.3㎡ | 2,820円 | 3.5日 | 16.7% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 10.9万円20.7㎡・105件 | 10.2万円20.7㎡・156件 | 10.7万円22.8㎡・274件 | 8.8万円22.4㎡・113件 | 7.0万円19.0㎡・519件 |
| 1K | 12.2万円22.1㎡・594件 | 11.5万円21.8㎡・899件 | 10.2万円21.9㎡・648件 | 8.9万円21.7㎡・880件 | 7.2万円20.4㎡・665件 |
| 1DK | 14.7万円26.8㎡・136件 | 14.4万円33.0㎡・36件 | 14.4万円33.1㎡・90件 | 13.2万円33.0㎡・107件 | 8.9万円28.9㎡・187件 |
| 1LDK | 17.3万円37.7㎡・394件 | 18.0万円40.7㎡・176件 | 17.2万円41.6㎡・262件 | 17.9万円39.9㎡・140件 | 12.5万円36.8㎡・161件 |
| 2LDK | 24.9万円51.1㎡・183件 | 23.0万円44.2㎡・29件 | 24.0万円60.0㎡・45件 | 20.7万円62.0㎡・36件 | 16.0万円51.2㎡・56件 |
| 3LDK | 28.9万円52.4㎡・19件 | — | — | 24.5万円66.6㎡・12件 | 22.0万円77.2㎡・24件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
戸越銀座駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約18%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から17日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 1,477 | 14.5万円 | 5,190円 |
| 築5〜10年 | 1,313 | 11.7万円 | 5,040円 |
| 築10〜20年 | 1,342 | 11.7万円 | 4,500円 |
| 築20〜30年 | 1,367 | 9.4万円 | 4,100円 |
| 築30年〜 | 1,958 | 8.0万円 | 3,420円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 5,161 | 11.7万円 | 4,410円 |
| 分譲賃貸 | 1,437 | 10.2万円 | 4,410円 |
| 賃貸アパート | 863 | 8.5万円 | 3,540円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
戸越銀座駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
近くの駅と比べる
戸越銀座駅のマンションをお持ちの方へ
「貸す」と「売る」、どちらが得か分かります
査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。