RENT MARKET REPORT
戸越公園駅の家賃相場
品川区／成約データ 2,247件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
戸越公園駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 321 | 8.5万円 | 20.6㎡ | 4,080円 | 23日 | 17.8% |
| 1K | 954 | 9.7万円 | 21.9㎡ | 4,330円 | 14日 | 18.8% |
| 1DK | 253 | 12.2万円 | 30.0㎡ | 4,060円 | 23日 | 26.1% |
| 1LDK | 320 | 16.5万円 | 40.7㎡ | 4,130円 | 17日 | 25.9% |
| 2LDK | 163 | 24.8万円 | 52.0㎡ | 4,790円 | 26日 | 31.9% |
| 3LDK | 35 | 31.0万円 | 67.3㎡ | 4,560円 | 21日 | 37.1% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 11.1万円20.7㎡・38件 | 10.3万円22.1㎡・78件 | 8.6万円20.0㎡・36件 | 8.2万円23.1㎡・40件 | 7.0万円18.2㎡・129件 |
| 1K | 11.5万円20.8㎡・132件 | 10.9万円22.1㎡・342件 | 9.6万円23.5㎡・146件 | 8.7万円22.5㎡・154件 | 7.0万円20.0㎡・180件 |
| 1DK | 14.4万円27.2㎡・83件 | 13.7万円31.3㎡・18件 | 14.2万円34.4㎡・46件 | 11.0万円31.2㎡・26件 | 9.5万円29.6㎡・80件 |
| 1LDK | 17.9万円39.1㎡・116件 | 17.2万円40.6㎡・96件 | 15.0万円42.0㎡・58件 | 13.3万円40.3㎡・12件 | 16.0万円42.0㎡・38件 |
| 2LDK | 26.8万円49.4㎡・105件 | 20.2万円52.6㎡・10件 | 24.5万円52.5㎡・14件 | 20.7万円56.5㎡・14件 | 17.5万円56.3㎡・20件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
戸越公園駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約21%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から16日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 515 | 16.2万円 | 5,100円 |
| 築5〜10年 | 548 | 11.4万円 | 4,800円 |
| 築10〜20年 | 329 | 12.0万円 | 4,010円 |
| 築20〜30年 | 267 | 9.0万円 | 3,720円 |
| 築30年〜 | 588 | 8.0万円 | 3,360円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,611 | 11.4万円 | 4,190円 |
| 賃貸アパート | 352 | 8.9万円 | 3,570円 |
| 分譲賃貸 | 284 | 12.8万円 | 4,620円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
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