RENT MARKET REPORT
泉岳寺駅の家賃相場
港区／成約データ 3,462件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
泉岳寺駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 540 | 11.5万円 | 25.0㎡ | 4,600円 | 30.5日 | 26.9% |
| 1K | 1,181 | 10.8万円 | 25.1㎡ | 4,500円 | 32日 | 34.3% |
| 1DK | 111 | 14.4万円 | 34.7㎡ | 4,160円 | 34日 | 31.5% |
| 1LDK | 854 | 20.5万円 | 45.7㎡ | 4,280円 | 31日 | 22.6% |
| 2LDK | 382 | 26.0万円 | 62.5㎡ | 4,290円 | 21.5日 | 23.3% |
| 3LDK | 177 | 39.5万円 | 87.1㎡ | 4,250円 | 32日 | 22.0% |
| 4LDK | 21 | 130.0万円 | 178.3㎡ | 6,950円 | 21日 | 19.0% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 12.1万円20.2㎡・48件 | 12.8万円25.6㎡・125件 | 13.8万円25.5㎡・79件 | 11.9万円29.2㎡・45件 | 7.9万円20.7㎡・243件 |
| 1K | 13.5万円25.2㎡・14件 | 12.7万円25.1㎡・81件 | 12.5万円26.0㎡・335件 | 10.0万円21.8㎡・674件 | 9.0万円26.1㎡・77件 |
| 1DK | — | — | 18.9万円37.0㎡・49件 | 14.4万円34.7㎡・10件 | 9.6万円30.0㎡・51件 |
| 1LDK | 22.4万円40.2㎡・96件 | 17.7万円45.5㎡・47件 | 21.6万円48.7㎡・196件 | 22.7万円52.1㎡・255件 | 16.0万円41.9㎡・260件 |
| 2LDK | — | 26.3万円51.3㎡・10件 | 26.7万円57.1㎡・121件 | 32.0万円74.3㎡・79件 | 24.0万円61.0㎡・164件 |
| 3LDK | — | — | 43.5万円85.5㎡・52件 | 35.0万円82.8㎡・35件 | 39.8万円94.9㎡・79件 |
| 4LDK | — | — | 162.0万円180.6㎡・10件 | — | 84.8万円178.3㎡・11件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
泉岳寺駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約28%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から30日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 184 | 21.2万円 | 5,660円 |
| 築5〜10年 | 284 | 13.4万円 | 5,140円 |
| 築10〜20年 | 868 | 18.6万円 | 4,920円 |
| 築20〜30年 | 1,126 | 11.5万円 | 4,380円 |
| 築30年〜 | 1,000 | 15.0万円 | 3,680円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 1,692 | 17.7万円 | 4,620円 |
| 分譲賃貸 | 1,672 | 13.0万円 | 4,320円 |
| 賃貸アパート | 98 | 14.0万円 | 3,840円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
泉岳寺駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。