RENT MARKET REPORT
品川駅の家賃相場
港区／成約データ 5,286件から集計（2026-08時点）
「成約家賃」は募集中の表示賃料ではなく、実際に借り手が決まったときの賃料の中央値です。 募集賃料しか載っていない相場情報より実勢に近い数字です。広さ・築年数で大きく変わるので、下の間取り別・築年帯別もあわせてご覧ください。
品川駅周辺の家賃マップ
間取り別の家賃相場
| 間取り | 成約件数 | 家賃（中央値） | 専有面積 | ㎡単価 | 成約までの日数 | 賃下げ発生率 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 688 | 15.1万円 | 29.6㎡ | 5,100円 | 31.5日 | 23.4% |
| 1K | 923 | 11.5万円 | 25.4㎡ | 4,430円 | 33日 | 34.8% |
| 1DK | 140 | 14.9万円 | 33.8㎡ | 4,270円 | 19日 | 15.0% |
| 1LDK | 1,356 | 22.8万円 | 48.9㎡ | 4,770円 | 27日 | 24.0% |
| 2LDK | 1,237 | 34.0万円 | 70.2㎡ | 4,670円 | 31日 | 21.6% |
| 3LDK | 582 | 40.0万円 | 83.9㎡ | 4,450円 | 29日 | 23.2% |
| 4LDK | 47 | 65.5万円 | 121.6㎡ | 4,180円 | 23日 | 23.4% |
狭い間取りから順に並べています。成約10件未満の間取りは表示していません。
間取り × 築年数の相場早見表
| 間取り | 築0〜5年 | 築5〜10年 | 築10〜20年 | 築20〜30年 | 築30年〜 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワンルーム | 13.8万円26.6㎡・76件 | 17.7万円37.9㎡・25件 | 13.5万円31.1㎡・140件 | 16.8万円29.6㎡・332件 | 8.5万円21.1㎡・115件 |
| 1K | 13.3万円25.4㎡・52件 | 13.7万円25.6㎡・104件 | 11.7万円25.4㎡・372件 | 10.4万円24.7㎡・322件 | 8.8万円24.1㎡・73件 |
| 1DK | 14.7万円27.0㎡・35件 | — | 15.7万円39.1㎡・24件 | 16.3万円38.5㎡・48件 | 11.1万円33.6㎡・32件 |
| 1LDK | 26.4万円45.4㎡・230件 | 26.3万円55.6㎡・115件 | 21.2万円50.7㎡・175件 | 20.9万円45.3㎡・570件 | 19.0万円57.8㎡・266件 |
| 2LDK | 39.1万円64.3㎡・395件 | 34.6万円70.4㎡・49件 | 31.5万円73.9㎡・147件 | 30.3万円72.1㎡・346件 | 31.7万円83.8㎡・300件 |
| 3LDK | 49.9万円78.8㎡・141件 | 59.3万円91.5㎡・22件 | 35.0万円82.8㎡・170件 | 35.0万円84.7㎡・136件 | 37.2万円101.0㎡・113件 |
| 4LDK | — | — | 36.5万円88.4㎡・12件 | — | 73.8万円189.4㎡・22件 |
セルの数字は成約家賃の中央値、下段は専有面積の中央値と件数です。件数が少ないセル（10件未満）は「—」にしています。 同じ間取りでも築年帯によって住戸の広さ・グレードの構成が違うため、築古の方が高く見えることがあります（例: 築年の古い帯に広い高級住戸が集中している駅など）。広さの目安（㎡）とあわせてご覧ください。
品川駅は家賃交渉が効くのか
募集開始時の賃料と、実際に決まった賃料を突き合わせた「値下がりの実態」です。募集中の情報だけでは分からない、この駅の本当の決まり方です。
約25%の成約で募集時より賃料が下がっています。相場並みの物件なら交渉余地は限定的ですが、募集が長引いている物件では見直しが起きています。 募集から29日（中央値）で決まっています。
築年数帯別の相場
| 築年数 | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 築0〜5年 | 986 | 34.9万円 | 5,990円 |
| 築5〜10年 | 321 | 24.7万円 | 4,920円 |
| 築10〜20年 | 1,072 | 17.9万円 | 4,460円 |
| 築20〜30年 | 1,858 | 20.5万円 | 4,470円 |
| 築30年〜 | 1,049 | 22.5万円 | 3,640円 |
グラフは広さの影響を除いた㎡単価で比較しています（家賃の総額は間取り・広さの構成に引っ張られ、築古の方が高く見えることがあるため）。 新しい建物ほど㎡単価は高く、築20年を超えると下がり方は緩やかになるのが一般的です。
建物タイプ別の相場
| 建物タイプ | 成約件数 | 家賃（中央値） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|
| 賃貸マンション | 3,501 | 21.9万円 | 4,920円 |
| 分譲賃貸 | 1,660 | 24.0万円 | 4,350円 |
| 賃貸アパート | 125 | 17.5万円 | 3,940円 |
「分譲賃貸」は分譲マンションの住戸が賃貸に出ているもの。設備・管理の水準が高いぶん、同じ広さでも賃料は高めです。
㎡単価の推移
各年に成約した賃貸の㎡単価（円/㎡・中央値）。成約が少ない年は表示していません。
この駅の「買う・売る」も見る
品川駅の中古マンションの売買相場（成約価格・坪単価・値引きの実態）も公開しています。 「借り続けるか、買うか」「持ち続けるか、売るか」を考えるときは、家賃と売買の両方を見るのが近道です。
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査定は無料です。この駅の家賃実勢と売買相場の両方をもとに、いま売った場合の想定価格をその場でお伝えします。